[摘要] 2013年12月26日，由中指研究院、惠州房天下、惠州房地产业协会共同主办的“2013-2014中国（惠州）房地产发展年会”在康帝酒店隆重举行。众多房地产业内专家及惠州各大开发商齐聚一堂，解码地产圈实时趋势，剖析新政下行业变革。
惠州房价小幅上扬 2014年市场更趋理性
中指研究院深圳分院总经理林建晖总结了市场，同时也梳理了惠州房地产市场，并针对2014年的整体走势做了预判。
中指研究院深圳分院总经理林建晖先生
国五条之后，各城市中北京落实的政策最为严厉。一线城市的调控政策收紧，并逐渐向二线城市蔓延，从2010年6月份开始，中指研究院对一百个城市的价格做了统计，今年11月份，一百个城市均价连续18个月出现了环比上涨，均价达到18748元/平米。
2013年，惠州整体均价呈小幅上扬走势，2013年前11个月成交均价为6514元/㎡，处于历史较高水平。供应和销售的情况总体出现分化，惠城区上半年供不应求，下半年供大于求，销供比是1.2，供应略大于销售。
惠城区1到11月份的供应总量，同比增长超过4成，但是略低于2011年同期的项目，供应面积是375万方，比2011年略低一些。 成交情况前11位是近三年的，但是和去年相比增幅比较小，累计成交是接近310万方，但是涨幅比去年略低一些。
出清周期为8.9个月，惠州是8.8个月，惠州比较接近水平。库存量达近两年来水平，出清周期也是2012年7月份以来较高。
中指研究院对企业住宅项目成交也做了统计，中洲中央公园销售面积较领先。成交金额上，2013年中信凯旋城以优势领先（1-11月份数据，12月份尚未统计）。
从企业层面来看，中信是销售面积和金额的双料。深业销售金额也较高，就本土企业来看，方直、光耀表现较佳。
同时，中指研究院还指出了2014年房地产市场的利好及风险。2014年整体走势趋稳，新增贷款略有增长，重点城市的地王会导致城市供应略显不足。2014下半年，整体上行惯性还会在明年的上半年前行一段时间。
总体而言，2014年上半年量价呈向上的趋势，下半年乃至未来更长的一段时间，整体市场的运行会更趋理性。
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