[摘要] 2013年12月26日，由中指研究院、惠州房天下、惠州房地产业协会共同主办的“2013-2014中国（惠州）房地产发展年会”在康帝酒店隆重举行。众多房地产业内专家及惠州各大开发商齐聚一堂，解码地产圈实时趋势，剖析新政下行业变革。
2013年12月26日，由中指研究院、惠州房天下、惠州房地产业协会共同主办的“2013-2014中国（惠州）房地产发展年会”在康帝酒店隆重举行。众多房地产业内专家及惠州各大开发商齐聚一堂，解码地产圈实时趋势，剖析新政下行业变革。
2013惠州房地产发展年会现场
2014三大关键词 互联网金融概念或崛起
房天下控股新房集团华南大区总经理代建宁发表年会开幕致辞，回顾2013年，房天下处于快速发展期，代建宁认为这是一个谈“梦想时代”。房天下无线端的流量目前已经占了整个惠州房天下35%左右的流量。房天下股价据实时数据显示已达80多美金，房天下的市值已经在中国所有的互联网上市公司中排名第四，福布斯刚刚发布的信息，在2013年美国表现的科技股中，所有的科技股当中房天下排名第二，增长率达到了218%。
房天下控股新房集团华南大区总经理代建宁先生
代建宁还透露，在第三方DCCI，第三季度的报告中，房天下的广告份额已经占据了72%，惠州市场已超过了这个平均值，达到了80%以上的覆盖。
综合2013年的房地场市场，代建宁相信移动互联网，电商、大数据将是2014年的关健词，同时，互联网的金融概念也会在2014年崛起。“我相信有全体房天下人的努力，以及在座各位嘉宾、各位朋友的大力支持。我们也会把握住无限的梦想、无限的未来，把惠州梦、房天下梦做好。”
半山豪庭房红星：惠博沿江路未来几年房价将稳中有升
体育中央曾思祥：惠博片区房价目前处于洼地 未来看涨
明发高榜新城陈秋金：明年房价会在平稳中小幅度波动
万科总监韦磊：2014年惠州楼市将有良性发展
惠州房价小幅上扬 2014年市场更趋理性
中指研究院深圳分院总经理林建晖总结了市场，同时也梳理了惠州房地产市场，并针对2014年的整体走势做了预判。
中指研究院深圳分院总经理林建晖先生
国五条之后，各城市中北京落实的政策最为严厉。一线城市的调控政策收紧，并逐渐向二线城市蔓延，从2010年6月份开始，中指研究院对一百个城市的价格做了统计，今年11月份，一百个城市均价连续18个月出现了环比上涨，均价达到18748元/平米。
2013年，惠州整体均价呈小幅上扬走势，2013年前11个月成交均价为6514元/㎡，处于历史较高水平。供应和销售的情况总体出现分化，惠城区上半年供不应求，下半年供大于求，销供比是1.2，供应略大于销售。
惠城区1到11月份的供应总量，同比增长超过4成，但是略低于2011年同期的项目，供应面积是375万方，比2011年略低一些。 成交情况前11位是近三年的，但是和去年相比增幅比较小，累计成交是接近310万方，但是涨幅比去年略低一些。
出清周期为8.9个月，惠州是8.8个月，惠州比较接近水平。库存量达近两年来水平，出清周期也是2012年7月份以来较高。
中指研究院对企业住宅项目成交也做了统计，中洲中央公园销售面积较领先。成交金额上，2013年中信凯旋城以优势领先（1-11月份数据，12月份尚未统计）。
从企业层面来看，中信是销售面积和金额的双料。深业销售金额也较高，就本土企业来看，方直、光耀表现较佳。
同时，中指研究院还指出了2014年房地产市场的利好及风险。2014年整体走势趋稳，新增贷款略有增长，重点城市的地王会导致城市供应略显不足。2014下半年，整体上行惯性还会在明年的上半年前行一段时间。
总体而言，2014年上半年量价呈向上的趋势，下半年乃至未来更长的一段时间，整体市场的运行会更趋理性。
“梦无限”房天下将推四大新兴产品
明星营销、特色营销等营销手段在2013年的惠州楼市十分常见，营销与创新已成为惠州房地产业共同关注的话题。发展年会上，房天下惠州公司总经理王均武先生分享了移动互联网时代房企的营销与创新，并解读房天下平台特色，剖析了移动互联网，大数据、电商等关键词。
房天下惠州公司总经理王均武先生
移动，大数据、互联网金融，诠释着近期互联网的三个大梦想，房天下在2013年初也定了大的方向，移动互联网，大数据，以及电商平台皆是关键词。
房地产市场上刮起的电商旋风愈演愈烈，惠州诸多房企嗅到电商“腥味”，抢先加入，部分合作项目甚至出现了“日光盘”的惊艳场面。
从传统媒体到互联网再到无线产品，受众在不断接受新兴产品，房天下也在不断创新，12次的APP版本升级，房天下无线通过一年的发展，核心功能已与PC同步，就下载量而言，房天下APP排名房地产类首位。
房天下在2013年推出的重点产品新房帮，帮助每个销售员开辟一个独立的帐号，绑定房天下提供的400专用号码，目前在惠州已经有近60个项目在使用，且促成不少成交。
王均武透露，房天下在明年将推出几大新兴产品。
“移动管家”，为所有的项目打造、优化微信、微博。优化后的功能将更加强大，更加便利。
智能搜索，房天下一直在更新系统，以及智能化的改造。比如说通过网上就可以查阅楼栋的编号，以及所在的房源。
房天下鹰眼，是大数据的概念，通过对项目产品分析，匹配他的客户群，进行精准的推荐。 因为利用了更准确的数据，所以建议客户做一些定投，比如说投放到购买100万到150万之间的网友群里面去。
互联网金融，房天下电商已经开启一段时日，今年上半年电商的签约套数已 过去年全年的套数。 电商在销售金额已 过2千亿。房地产金融产品是最近推动房天下股价飙升的一个产品，从50美金飙升到70多美金，将会为更多的房天下会员提供消费贷，可以是房天下自有资金定向贷款，也可以由房天下担保贷款，额度较自由。目前房天下已经签约平安银行、工商银行，中信银行，浦发银行。
荣耀分享 2013年惠州楼市网络人气榜颁奖
在展望2014年惠州楼市之际，现场也分享了2013年惠州楼市的荣耀，2013年度惠州房地产十大推动力企业，2013年度惠州十大人气楼盘、2013年度惠州区域标杆楼盘、2013年度惠州网友十大喜爱楼盘、2013年度惠州网友十大期待楼盘在会上颁奖，也期望在2014年将有更多的房企及楼盘能够脱颖而出。
2013年度惠州房地产十大推动力企业：中洲集团、方直集团、海伦堡地产、中信地产、和天下集团、鼎峰地产、龙光地产、保利置业、佳兆业地产、德威集团。
2013年度惠州区域标杆楼盘：江北佳兆业中心，江南中洲中央公园、方直广场，仲恺鑫月城，惠阳星河丹堤，大亚湾金沙世纪城，惠东国际新城，博罗五矿哈施塔特，滨海线碧桂园十里银滩。
2013年度惠州十大人气楼盘：万科城华府二期、保利山水城、中锴·华章、宝安·山水龙城、中信水岸城、海伦堡·海伦春天、德威摩卡小镇、花样年别样城、玉台华庭、鼎峰国汇山。
2013年度惠州网友十大喜爱楼盘，半山豪庭、江湾公馆、华基江山、大新城、江湾一品、光耀城市山谷、龙光水悦龙湾、双璧湾、艺都牛津河畔、鸿江尚城世家。
2014年度惠州楼市最值得期待楼盘：天玺湾 、赛格假日广场、五经山水大观、鼎浩城 、俊安江南城、大隆财富广场、明发高榜新城、佳兆业1号、方直星耀国际花园、香槟小镇。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
