[摘要] 预计可带来超过20亿净利润的深康佳A（000016.SZ）总部厂区旧改项目，因被曝土地产权存在争议而意外终止，引发中小股东一片哗然。
康佳地产冲动
华侨城集团的依据是，早在2003年，华侨城集团就与深圳市政府有关部门签订了用地协议，一揽子解决华侨城片区用地问题，其中包括上述该项目用地。
当时，华侨城集团缴纳该用地协议的地价款时，已为该项目用地缴纳了地价款。因此华侨城集团认为，项目用地的土地使用权归属华侨城集团。
根据项目用地的实际历史情况，康佳集团实际拥有项目用地上的建筑物业产权，而土地使用权则属于华侨城集团公司，属“房地分离”的状况。
华侨城集团提出，在双方没有解决项目用地的土地产权问题之前，康佳集团作为开发主体推进该城市更新项目，将严重损害华侨城集团的利益。
对这样已经公示长达两年之久的旧改项目，康佳有关负责人对记者表示，此前并不知道地块产权存在争议。
有深圳地产界人士认为，这一旧改项目争议的曝光，实质上是康佳进军地产后与华侨城集团矛盾的集中表现。
由于家电业利润微薄，众多家电公司近几年纷纷进入利润极高的房地产行业，在此背景下，康佳进军房地产行业并不难理解。
康佳涉猎地产的时间可追溯到2001年。根据相关公告，2001年11月30日，康佳集团与华侨城签订了《华侨城“锦绣花园(小区网论坛)三期”房地产项目经营合作协议书》，其中康佳集团占投资总额的80%。
2002年3月15日，康佳又与华侨城房地产有限公司签订了《华侨城“天鹅堡D、E栋”房地产项目合作经营协议书》，其中项目投资总额3亿元，康佳集团占投资总额的60%。
此后的2007年10月31日，康佳公告董事局审议并通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。
2010年，康佳以3.42亿元购得昆山市周庄镇全旺路南侧总面积为36.7万平方米的土地，这个被称为“水月周庄”的项目，也是康佳旅游度假综合体，在2013年5月25日开盘，以高端住宅为主。
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