[摘要] 刚需购房者孟察察近段时间有点郁闷，市场吹限购松绑、金融政策调整等调控即将放松的风，但随后多部委均站出来辟谣。
2012年
经历1 利率打折现象重现让人看不懂
进入2012年，这是玛雅预言中的世界末日年。就在新年伊始，孟察察再次听到利好消息，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议时明确表示，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。
另外，今年两会期间工、农、中、建四大国有银行共同提出，将首套房贷利率控制在基准利率以内。听到这个消息，孟察察立马拨通了某项目营销中心的电话，确认了这一消息。这个消息对于孟察察这种刚性购房者来说，是一条省钱信息，据计算，回归基准利率后，房贷每月起码能省下100元左右；但利率的放松，是否意味着限购的结束，房价的回归？近期各地还频繁爆出利率7折的优惠。
孟察察认为，利息降了之后，开发商对于楼价“死扛”就更有把握，因此，孟察察并没有看到楼价实质性的下降。这令他陷入混乱，一方面加强宏观调控，一方面松绑利率，“这难道不会冲突吗？”孟察察感到疑惑。
经历2 “稳增长”是否有松绑楼市之嫌
察对惠州楼价了如指掌，在他看来，楼价实质性下跌的楼盘屈指可数。随着之前的政策出台，刺激大部分刚需入市，造成了今年上半年一手房成交量为历年，但是目前走势越来越不明朗，楼价上行还是下行，孟察察没个底。
今年5月，国务院总理温家宝在武汉分别与企业代表和求职人员座谈交流。关于楼市调控，温家宝要求，“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”而在随后召开的座谈会上，温总理则强调要“把稳增长放在更加重要的位置”。
在孟察察看来，中央把“把稳增长放在更加重要的位置”意味着提升或保住GDP仍是政府的要务，而房地产行业对GDP提高有着重要的贡献，这一言论是不是有松绑楼市之嫌呢？
近期一些微调政策的出台，又令孟察察开始迷惑，楼价触底了吗？会很快反弹吗？
经历3 10天4次辟谣 楼市调控不松绑
限购松绑、金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳，在这个让孟察察摸不透的时候，6月8日到6月18日，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动进行了4次辟谣。业内专家表示，四部委密集回应市场传闻，实属罕见，表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。
其中6月14日，央行新闻发言人更就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。直指个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
如今，孟察察仍不敢贸然出手买房，他感慨地说，目前政策风向是继续调控，但楼价什么时候能真正降下来是一个谜。
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