[摘要] 刚需购房者孟察察近段时间有点郁闷，市场吹限购松绑、金融政策调整等调控即将放松的风，但随后多部委均站出来辟谣。
刚需购房者孟察察近段时间有点郁闷，市场吹限购松绑、金融政策调整等调控即将放松的风，但随后多部委均站出来辟谣。紧还是松，涨还是降，作为一名普通购房者只能哀叹看不懂。孟察察早在2011年就开始关注购房政策的各种风吹草动，如今知道调控没放松，但房价是否触底，还能否再降，什么时候该出手，他仿佛进入了一个迷宫。
2011年
经历1 “新国八条”后开始观望征途
国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。为促进房地产市场平稳健康发展，进一步做好房地产市场调控工作，会议确定八条政策措施。“新国八条”核心内容就是强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购令掐住了楼市“咽喉”，房贷政策有效打击了炒房者。
“新国八条”的出台，业界认为是史上最严厉的楼市政策，彰显了中央对房地产宏观调控只能成功不能失败的决心，它的出台震动了楼市。
孟察察看到楼价下跌的希望，他期待着楼价如2008年一样大幅下跌。“新国八条”正式落地后，财政部、住建部陆续出台房产税政策以及上调公积金贷款利率，微调楼市。
经历2 央行7次加息看到房价降价曙光
去年1月至7月，央行连续7次宣布加息。据报道，中国人民银行宣布自去年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，而其他档次存贷款基准利率也作出了相应调整。
这些利好消息，对于孟察察来说，仿佛看到曙光，他更频繁走动于惠城各个楼盘，密切关注楼价。去年7月，在央行最后一次宣布加息时，孟察察看中了江北某楼盘，但当时坚挺的楼价让他没法出手。
央行的加息举动，业界人士认为是切断房地产开发商资金来源的措施，迫使开发商降价脱手保命。这触动了房地产开发商的命脉，随着“新国八条”实施，楼价开始松动，不少开发商促销的举动呼之欲出。
在孟察察看来，政策在给开发商加压，他感觉到了中央的决心，也看到了其他金融行业对整个楼市调控的决心，房价会降，成了他的一个坚定信念。
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