[摘要] 杭州的刘女士最近看着回暖的楼市有些纠结。她在杭州已经有两套房子，都是五六十平方米的小房子，一套自己住着，一套父母住着，女儿一天天长大，刘女士逐渐有了换房的打算，但是却没有购房资格。把现有的房子卖掉，也不太现实，怎么办？
降息后 定存与房贷利率倒挂？
10万资金缺口
假设100万元做5年按揭，按照首套房贷利率八折5.32%，等额本息还款方式计算，每月还款19018.19元，一年就是22.82万元。
年的现金需要：22.82+22.03+21.93+21.7+21.7=110.18万元，已经超出了手头拥有的100万元现金，这10.18万元的资金缺口意味着我们根本无法利用定存构建一个可以应付5年还款需求的存款组合。
其实，仔细分析下之前的过程，我们就会发现，为了应付按揭的按月还款，我们几乎所有的资金都只能存在利率远低于按揭贷款的5年期以下定存中，根本享受不到5年期定存5.61%的高利率。 >>详细
上海房贷利率调查:7折房贷暂未实行 普遍85折
13日，搜房网调查上海10家银行发现，沪上银行暂无7折优惠的计划，多数银行目前针对首套房执行8.5折的贷款利率优惠。
搜房网调查显示，部分银行执行基准利率或9折优惠，目前最优惠的房贷利率折扣为8.5折，银行业内人士表示，此次降息，央行采取了“不对称”浮动利率的措施，让银行的利差收窄，资金成本上升，银行的利润空间已经缩小，如果房贷利率再打折，不少银行的压力会更大。“打8折就已经不赚钱了，7折肯定还亏钱。现在不少银行做9折、8.5折优惠是因为前期市场太冷清，随着楼市销售回升，银行不可能再进一步打折。”
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