[摘要] 记者从惠州世联地产根据市房产交易中心统计数据做成的惠城区楼市成交周报了解到，从11月14日至11月27日的11月第三、四周，惠城区（含仲恺高新区）一手住宅成交量呈现出连续两周上涨的态势，其涨幅分别为16.6%和15.3%，与11月第二周下跌34.2%的跌幅形成鲜明对比，尽管涨幅不小，可从具体的成交量来看，其数值仍然处在低位。
惠城两新盘高价入市
上周末，惠城区共有2个新盘开盘，分别是金山湖片区的代表楼盘方直珑湖湾二期洋房，以及江北中心区的鼎峰国汇山，两盘均主打洋房，户型在130-160平方米。
整体上看，这两个高端楼盘的价格较为坚挺，显示出开发商不降价的决心。其中，方直珑湖湾洋房均价8200元/平方米，虽然表面上比该盘一期8500元/平方米的价格有所下降，但这批洋房的质素较为逊色，看不到西枝江江景，因此，价格等于没有下降。而且，这样的价格仍然是片区的天花板。在江北，鼎峰国汇山开盘，开发商称均价为6600元/平方米。毛坯房这样的价格，和周边在售的万科城华府、德威摩卡小镇比也是比较高的。
现场1方直珑湖湾为聚人气在金山湖公园选房
12月3日，方直珑湖湾二期洋房开盘。虽然定价仍在高位，但和该盘今年1月份的开盘相比，已清淡不少。当日上午9点半，南都记者来到楼盘现场。虽然停车场和马路边都已经停满了车，但看房车的数量远远比不上去年1月份的气势。
为吸引人气以及突出楼盘的景观优势，开发商把选房现场设在刚刚修好的金山湖公园，并营造了休闲的浪漫氛围，包括请来松鼠、鹦鹉、孔雀迎宾，又免费派风筝。这些精心安排的“风景”，确实也吸引了不少人气，但在选房区里，人气明显比一期开盘时要少很多。
开发商透露，这次推售总量较少，都是130-170平方米的大户型，共124套，因此虽然人气不比当初，但还是获得了109套的成交。
在楼盘现场出手的购房者刘女士表示，自己买了一套低楼层的单位，单价7300元。谈及为何此时出手，她说自己买房为自住，觉得房子合适、价格能承受就买了。但现场更多的是只看不买的看房者，都称“价格太高”“等等看”。
现场2鼎峰国汇山只出售指定位置和户型
12月3日，鼎峰国汇山的开盘，是在蔡琴演唱会的热场中启动的。南都记者留意到，当天楼盘人气不错。售楼员透露，当天推出房源近300套，包括2号楼、4号楼。
值得注意的是，鼎峰开盘并不是整栋推出房源，而是同一栋中有选择性地推出部分单位。售楼员称，两栋一共推出了88平方米、116平方米和124平方米的户型，这些“指定”的房源位置要差一些。对方还称，2号楼售价6000元/平方米，而以130-160平方米大户为主的4号楼，起价为6500元/平方米。
南都记者查阅其价格表发现，一套130平方米的单位折后总价91万多，折合单价约7000元。也就是说，这里位置好的房源，大户均价要在7000元/平方米左右，即便是靠近路边的，也要6000元/平方米。这个价格显然高于购房者的预期，有购房者当场就说，不如去买隔壁楼盘。
该楼盘策划部的一内部人士被问及成交情况，称均价6600元/平方米，销售率有6成。
>>业内怕老业主不满是高定价原因之一
谈及高档楼盘定价维持高位的原因，方直珑湖湾策划经理徐振威表示，珑湖湾的价格是跟项目品质相适应的。因为这批新单位看不到西枝江景观，因此均价已经相比一期调低了300元/平方米。但考虑近期国内降价引发老业主退房甚至砸售楼处的案例不少，珑湖湾在定价上也尽量照顾了老业主。评价鼎峰国汇山的高价入市，也有业内人士表示该楼盘货量非常大，而且从拿地到代建公园成本也非常高，如果前期定价过低，后期提价压力会非常大。从整体利润考虑，高定价是必然选择。
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州房天下发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
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