[摘要] 记者从惠州世联地产根据市房产交易中心统计数据做成的惠城区楼市成交周报了解到，从11月14日至11月27日的11月第三、四周，惠城区（含仲恺高新区）一手住宅成交量呈现出连续两周上涨的态势，其涨幅分别为16.6%和15.3%，与11月第二周下跌34.2%的跌幅形成鲜明对比，尽管涨幅不小，可从具体的成交量来看，其数值仍然处在低位。
惠城区新房成交量低位徘徊
11月周均成交量仅300套出头，后半月成交量现小幅反弹
记者从惠州世联地产根据市房产交易中心统计数据做成的惠城区楼市成交周报了解到，从11月14日至11月27日的11月第三、四周，惠城区（含仲恺高新区）一手住宅成交量呈现出连续两周上涨的态势，其涨幅分别为16.6%和15.3%，与11月第二周下跌34.2%的跌幅形成鲜明对比，尽管涨幅不小，可从具体的成交量来看，其数值仍然处在低位。
淡市下购房者出手愈加谨慎
11月周均成交量比10月减少近300套
从惠城区楼市周报公布的一手住宅成交量来看，11月的确是处于低位，数据显示，从10月31日至11月27日的四个星期，惠城区一手住宅成交量分别为366、241、289、324套，四周的总量为1220套，周均成交量仅为305套。而在今年10月，市房产交易中心公布的惠城区一手住宅成交量为2676套，因为10月份共有31天，其日均成交量为86套，而四周为28天，从中刨开3天后，我们可以算出10月份当中四周的周均成交量约为604套，这个数值比11月份的305套多出了近300套。尽管11月后两周的成交量分别出现了16.6%和15.3%这样的涨幅，但因为基数较小，这种表现我们也只能称之为低位的小反弹，整个11月的成交行情也只能称之为低位波动。
业内人士认为小幅让利已难刺激成交
记者在走访中发现，综合11月的市场表现来看，由于观望情绪弥漫，各楼盘都非常注重聚集人气，为此还不惜重金请来 、 、 等明星助阵，或者推出开盘8折、认筹交2000元抵30000元这样的大力度让利措施。而在一些让利幅度较小，或者是推广不主动、房价不松动的项目，则很多都是门庭冷落，人气寥寥，成交低迷也就情有可原。
在了解11月份的一手住宅成交情况后，惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇分析认为：“11月份本来就是惠城区楼市的传统淡季，成交量比10月份少是很正常的，特别是在经历了8、9、10月众多楼盘抢跑入市或者以价换量之后，市场上的购房需求已经被透支，导致购房者的观望情绪再度抬头，出手购房也越来越谨慎。而进入11月下旬后，由于形势开始紧迫，还未完成销售任务的开发商不得不开始考虑加大让利力度，于是就出现了在售楼盘低折扣开盘的现象，从而刺激了部分购房者入市，11月下半月成交量出现反弹的关键原因也就在这里。但在目前这样的市场寒冬期，想在短时间内就回到春天是不太可能的，年内的一手住宅成交量预计还是会在低位徘徊。”
隆生企业品牌总监吴景华也认为：“冰冻三尺非一日之寒，小折扣的‘以价换量’措施已经很难起到立竿见影的效果，毕竟让利幅度小，许多购房者不买账，楼盘也很难快速成交。在接下来的这段时间内，由于市场需求有待挖掘，楼盘的竞争将会更激烈。”
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州房天下发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
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惠州楼市12月份将有9个新盘入市
年关逼近，多个楼盘计划抢在12月底前入市。南都记者初步统计，本月内，惠城区、惠阳、大亚湾将有9个楼盘发售，其中，惠城区占7个。
9个新盘惠城占7个
从12月3日起，惠城区将有9个新盘在月底前陆续发售。一些预计在11月开盘的项目，因蓄客不足也顺延到12月。
12月3日，城区已有方直珑湖湾、鼎峰·国汇山两盘入市，同时，南部新城的中锴·华章也已经启动认筹，也将在本月中下旬入市。麦地片区两个新盘———印象麦地、丽日银座，主体工程已经封顶，将在本月入市。下角片区的山景洋房金榜御景园，也将在本月发售首期，南部新城片区的卧龙传说也将在近期入市。而原本在11月入市的小复式鼎盛潇湘公馆也将在本月中旬发售。位于惠南大道附近的康诗丹郡也将在近期发售。
惠阳、大亚湾的星运绿洲嘉园、花样年·花郡也将入市。
产品多为居家户型
从入市楼盘的结构分析，主力户型依旧是120平方米以内的居家户型，130平方米以上的大户型较少。
麦地的两个新盘印象麦地、丽日银座的户型均介于69-120平方米间，南线的小复式鼎盛潇湘公馆的户型介于65-118平方米之间。康诗丹郡户型主打87平方米的三房。惠阳、大亚湾的两盘户型都介于120平方米之内。
中原地产11月月报披露，惠城区供应出现继9月后的第二波小高潮，但同时观望情绪仍然浓厚，市场呈现“价涨量跌”的格局，成交量环比下降5成以上，而房价则结束了7月以来的“四连跌”，次出现了小幅上涨。
新增供应环比增加2倍多
月报显示，11月，惠城区一手住宅新增供应5017套，环比增2.13倍，同比增1.1倍。新增供应面积66.84平方米，环比增2.2倍，同比增1.5倍。
其中，雅居乐白鹭湖、御湖一公里、德威朗琴湾等取得预售证的楼盘套数都在四五百套。从结构上看，90-120平方米的居家三房仍为主流，占4成，60-90平方米两房、三房，以及120-144平方米三房、四房，各占不到3成。
7月后房价首次上涨
上月，一手住宅成交1376套，环比大降51%，也是今年下半年成交最差的，仅好于2月。成交面积16万平方米，环比大降44%，同比下降48%。至11月30日，惠城区住宅存量达到26799套，面积约337.7万平方米。
价格方面，据月报统计，城区7-10月价格持续下跌，但11月价格首次反弹，唯幅度相对较小。一手住宅成交均价6171元/平方米，环比上升2%，同比上升7%。观察人士称，一些中高端项目的入市，如翡俪港、帝景湾等在一定程度上拉高了成交均价。(记者 王艳玲)
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惠城两新盘高价入市
上周末，惠城区共有2个新盘开盘，分别是金山湖片区的代表楼盘方直珑湖湾二期洋房，以及江北中心区的鼎峰国汇山，两盘均主打洋房，户型在130-160平方米。
整体上看，这两个高端楼盘的价格较为坚挺，显示出开发商不降价的决心。其中，方直珑湖湾洋房均价8200元/平方米，虽然表面上比该盘一期8500元/平方米的价格有所下降，但这批洋房的质素较为逊色，看不到西枝江江景，因此，价格等于没有下降。而且，这样的价格仍然是片区的天花板。在江北，鼎峰国汇山开盘，开发商称均价为6600元/平方米。毛坯房这样的价格，和周边在售的万科城华府、德威摩卡小镇比也是比较高的。
现场1方直珑湖湾为聚人气在金山湖公园选房
12月3日，方直珑湖湾二期洋房开盘。虽然定价仍在高位，但和该盘今年1月份的开盘相比，已清淡不少。当日上午9点半，南都记者来到楼盘现场。虽然停车场和马路边都已经停满了车，但看房车的数量远远比不上去年1月份的气势。
为吸引人气以及突出楼盘的景观优势，开发商把选房现场设在刚刚修好的金山湖公园，并营造了休闲的浪漫氛围，包括请来松鼠、鹦鹉、孔雀迎宾，又免费派风筝。这些精心安排的“风景”，确实也吸引了不少人气，但在选房区里，人气明显比一期开盘时要少很多。
开发商透露，这次推售总量较少，都是130-170平方米的大户型，共124套，因此虽然人气不比当初，但还是获得了109套的成交。
在楼盘现场出手的购房者刘女士表示，自己买了一套低楼层的单位，单价7300元。谈及为何此时出手，她说自己买房为自住，觉得房子合适、价格能承受就买了。但现场更多的是只看不买的看房者，都称“价格太高”“等等看”。
现场2鼎峰国汇山只出售指定位置和户型
12月3日，鼎峰国汇山的开盘，是在蔡琴演唱会的热场中启动的。南都记者留意到，当天楼盘人气不错。售楼员透露，当天推出房源近300套，包括2号楼、4号楼。
值得注意的是，鼎峰开盘并不是整栋推出房源，而是同一栋中有选择性地推出部分单位。售楼员称，两栋一共推出了88平方米、116平方米和124平方米的户型，这些“指定”的房源位置要差一些。对方还称，2号楼售价6000元/平方米，而以130-160平方米大户为主的4号楼，起价为6500元/平方米。
南都记者查阅其价格表发现，一套130平方米的单位折后总价91万多，折合单价约7000元。也就是说，这里位置好的房源，大户均价要在7000元/平方米左右，即便是靠近路边的，也要6000元/平方米。这个价格显然高于购房者的预期，有购房者当场就说，不如去买隔壁楼盘。
该楼盘策划部的一内部人士被问及成交情况，称均价6600元/平方米，销售率有6成。
>>业内怕老业主不满是高定价原因之一
谈及高档楼盘定价维持高位的原因，方直珑湖湾策划经理徐振威表示，珑湖湾的价格是跟项目品质相适应的。因为这批新单位看不到西枝江景观，因此均价已经相比一期调低了300元/平方米。但考虑近期国内降价引发老业主退房甚至砸售楼处的案例不少，珑湖湾在定价上也尽量照顾了老业主。评价鼎峰国汇山的高价入市，也有业内人士表示该楼盘货量非常大，而且从拿地到代建公园成本也非常高，如果前期定价过低，后期提价压力会非常大。从整体利润考虑，高定价是必然选择。
“面对愈发增加的生活成本和生活压力，你是不是还愿意留在惠州？你能不能继续坚持自己最初的梦想？”10月12日，惠州房天下发起了“我们都爱惠州”倡议，呼吁全社会关注城市置业人群，让更多爱惠州的人能留在惠州。
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