[摘要] 在楼市调控多管齐下之后，3月70个大中城市住宅价格基本稳定。其中两个城市价格同比下降，29个城市环比涨幅开始下降。然而深入市场一线，楼市真实情况却是另一番景象。全国二、三线城市涨势逼人。今年一季度，商品房销售均价达5871元/平方米，较去年同期上涨千元以上。
一季度惠城商品房均价5871元/平米
同期房地产完成投资额29.2亿元，占全区固定资产投资总额的半壁江山
（来源：南方报网 作者:池锦黎）记者昨天从惠城区统计局了解到，今年一季度，惠城区在一些大项目的拉动下，完成固定资产投资57.67亿元，同比增长16.5%。其中房地产共完成投资额29.2亿元，占了全区固定资产投资总额的50.6%，同时商品房销售均价达5871元/平方米，较去年同期上涨千元以上。
住宅投资增长二成多
记者从惠城区统计局获悉，从房地产业投资的物业类型来看，住宅投资20.29亿元，同比增长21.1%。其中90平方米以下住宅投资增长8.4%；140平方米以上住宅投资增长11.8%；办公楼、商业营业用房投资、其他用房投资分别增长1.4倍、3.4%和37.4%。
统计数据表明，今年一季度惠城区商品房销售均价为5871元/平方米，与去年同期4642元/平方米相比，每平方米上涨了1229元；与去年底5694元/平方米相比，每平方米上涨177元。
惠城区统计局分析人士温沪翡表示，总体来看，目前惠州房价相对现阶段城市普通市民的购买能力和消费水平而言，尚属偏高。房价上涨过快，对众多工薪阶层而言较难承受，制约了居民的购房需求，同时也不利于房地产业销售与投资的良性循环，对其可持续发展也将带来负面影响。
商品房销售“量跌价升”
今年一季度，惠城区房地产开发投资虽然保持快速增长、施工面积继续增加，但受宏观经济的影响，房地产销售今年出现了“量跌价升”情况。
据统计，今年一季度全区商品房销售面积为56.81万平方米，同比增长7.1%，但环比(相对前一个季度)下降了1.3个百分点。与2010年相比，增速更是下降了3.9个百分点；商品房销售额为33.35亿元，同比增长了35.5%，环比上升了9 .8个百分点，与2010年相比，增速上升了6.4个百分点。
温沪翡认为，自今年开始，国家、省、市都采取了一系列调控房地产市场政策和措施，这在一定程度上影响了城区商品房的销售，放缓了销售脚步，相对去年同期商品房销售的火爆程度，今年还是出现了大幅下降的局面，市场成交低迷，观望气氛浓厚。
专家建议
加强对房地产市场价格的有效调控
针对以上问题，温沪翡建议，政府需做好房地产市场的价格监测工作，建立价格预警制度，整顿住房建设项目收费，严格规范住房建设的价格行为，坚决打击投机炒作、扰乱市场秩序的行为，抑制房地产价格过快增长，“可以通过价格调控引导，强化监督检查和监测等方法，理顺商品房价格体系，保持住房价格的稳定，这样才能促进房地产业的健康发展。”
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