[摘要] 在楼市调控多管齐下之后，3月70个大中城市住宅价格基本稳定。其中两个城市价格同比下降，29个城市环比涨幅开始下降。然而深入市场一线，楼市真实情况却是另一番景象。全国二、三线城市涨势逼人。今年一季度，商品房销售均价达5871元/平方米，较去年同期上涨千元以上。
二、三线楼市涨声四起 石家庄苏州领跑（来源：上海证券报 作者：于兵兵）
在楼市调控多管齐下之后，3月70个大中城市住宅价格基本稳定。其中两个城市价格同比下降，29个城市环比涨幅开始下降。然而深入市场一线，楼市真实情况却是另一番景象。
“扬州差不多的房子单价都已经过万了，溧阳七、八千很正常。我们从未看到有降价的趋势。”一位扬州地产界人士告诉记者。根据国家统计局的数据，3月扬州房价同比去年3月上涨5.7%，比2010年基数上涨4.5%。
不过，这一涨幅在二、三线城市中仍不算。记者从统计数据看到，从去年11月至今，仅半年时间，石家庄二手房涨幅已 过13%，4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。从国家统计局的数据来看，石家庄3月房价同比上涨11.5%，位列之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍，如天津、大连、杭州等地，其二手房价格半年来涨幅均超过5%。
除了70个大中城市，一些不在官方公布数据范围内的城市更是涨势逼人。4月，苏州二手房较3月份涨了4.63%，朗诗国际街区、新港名仕花园等多个楼盘二手房单月涨幅就达到2%至5%。在这些小区，买房人从4月起隐约感到了当年只有在一线城市市场最火爆时才会体会到的焦灼。一天一个价、中介与卖方联合跳单涨价的做法开始出现。
分析报告则称，4月上海等一线城市的商品住宅成交已经显现大幅回升势头，可以预期，到5月如果成交形势持续好转，上海房价也一改目前的“基本平稳，个别下降”，可能会掉头转向全面上涨。在中央大力调控楼市的背景下，这种市场的回暖也势必会引来新一轮宏观调控政策。
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楼市拐点还不明朗 一季度惠城新房均价同比涨千元以上
一季度惠城商品房均价5871元/平米
同期房地产完成投资额29.2亿元，占全区固定资产投资总额的半壁江山
（来源：南方报网 作者:池锦黎）记者昨天从惠城区统计局了解到，今年一季度，惠城区在一些大项目的拉动下，完成固定资产投资57.67亿元，同比增长16.5%。其中房地产共完成投资额29.2亿元，占了全区固定资产投资总额的50.6%，同时商品房销售均价达5871元/平方米，较去年同期上涨千元以上。
住宅投资增长二成多
记者从惠城区统计局获悉，从房地产业投资的物业类型来看，住宅投资20.29亿元，同比增长21.1%。其中90平方米以下住宅投资增长8.4%；140平方米以上住宅投资增长11.8%；办公楼、商业营业用房投资、其他用房投资分别增长1.4倍、3.4%和37.4%。
统计数据表明，今年一季度惠城区商品房销售均价为5871元/平方米，与去年同期4642元/平方米相比，每平方米上涨了1229元；与去年底5694元/平方米相比，每平方米上涨177元。
惠城区统计局分析人士温沪翡表示，总体来看，目前惠州房价相对现阶段城市普通市民的购买能力和消费水平而言，尚属偏高。房价上涨过快，对众多工薪阶层而言较难承受，制约了居民的购房需求，同时也不利于房地产业销售与投资的良性循环，对其可持续发展也将带来负面影响。
商品房销售“量跌价升”
今年一季度，惠城区房地产开发投资虽然保持快速增长、施工面积继续增加，但受宏观经济的影响，房地产销售今年出现了“量跌价升”情况。
据统计，今年一季度全区商品房销售面积为56.81万平方米，同比增长7.1%，但环比(相对前一个季度)下降了1.3个百分点。与2010年相比，增速更是下降了3.9个百分点；商品房销售额为33.35亿元，同比增长了35.5%，环比上升了9 .8个百分点，与2010年相比，增速上升了6.4个百分点。
温沪翡认为，自今年开始，国家、省、市都采取了一系列调控房地产市场政策和措施，这在一定程度上影响了城区商品房的销售，放缓了销售脚步，相对去年同期商品房销售的火爆程度，今年还是出现了大幅下降的局面，市场成交低迷，观望气氛浓厚。
专家建议
加强对房地产市场价格的有效调控
针对以上问题，温沪翡建议，政府需做好房地产市场的价格监测工作，建立价格预警制度，整顿住房建设项目收费，严格规范住房建设的价格行为，坚决打击投机炒作、扰乱市场秩序的行为，抑制房地产价格过快增长，“可以通过价格调控引导，强化监督检查和监测等方法，理顺商品房价格体系，保持住房价格的稳定，这样才能促进房地产业的健康发展。”
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开发商备战五一，供应小高潮将至
全惠州至少有20个楼盘计划在4月底5月初推货，江北有1400多套新房将售
（来源：南方报业网 作者：李丹）一边是观望的买房者，一边是忙碌的开发商。经历了2、3月份的推迟开盘，4月份手里有货的开发商再也坐不住了。南都记者调查了解到，步入4月，开发商普遍非常忙碌，为“五一”前后推货做准备。初步统计全惠州至少有20个楼盘计划在4月底5月初推货。今年批供货高潮即将来到。
江北1400套新房待售
“走路都是用小跑的，每天都这么忙。”日前江北一开发商的策划人员说。步入4月，他所在的营销团队就在为5月份的推货做准备，如何能把目标客户群拉到楼盘现场，是他要面临的问题。面对观望的购房者，开发商层在2、3月份选择推迟开盘，静观市场变化。但随着市场符合销售条件的楼盘越来越多、“五一”传统旺季到来，开发商们已经坐不住了，现在纷纷筹划如何出货。
虽然暂无权威机构对“五一”前后推货量做统计，但根据近期取得预售资格的新盘公示情况看，4月底到5月初将不少于20楼盘推新货。新推货楼盘主要集中在江北和金山湖两个片区。江北有1400多套新房将售，以小公寓和三房、四房为主。江北万科城华府将推257套79-113平方米的三房、四房。三宅一生将推出400多套117-140平方米的三房。伟豪领御将推出120套85-133平方米的两房、三房。小公寓盘璟都和欧尚阳光谷也将推货，共计可售货量500多套。另外海伦堡四期摩天轮已经在周日开盘，推出了190套三房、四房。
在城市南部大金山湖片区，中信凯旋城、水岸城两楼盘都有新货推出，美高春天里也将推出48-95平方米的两房、三房。在大麦地片区，鹏达御西湖、宝安山水江南、中铁锦域蓝湾等楼盘都将集中在这个节点推货。
竞争激烈开发商寻求营销突破
面对冷静观望的购房者，新一轮推货高潮到来，开发商之间的竞争尤为激烈。首次置业和改善型的刚需人群仍是开发商争夺的主要客源。为寻求购房者认同，开发商开始谋求营销上的突破。在本地客的营销上，开发商开始谋求创新，从楼盘名到开盘活动都力争吸引眼球，博得更多关注。例如有开发商为吸引市场关注，将为楼盘设计一系列卡通代言人，用类似于各种大型盛会“吉祥物”的形式，把特有的卡通形象跟自己楼盘联系起来。也有开发商在拿到预售证后，虽然没有公开开盘，但诚意客户已经可以“偷偷”签约购房了。
营销另一个方面的突破就是深圳营销。在深圳限购、限价的情况下，本地开发商再度谋求深圳营销，去深圳拉人过来。深圳导向的二、三线联动盛行。合生创展东部区域公司营销总监周华锋表示，5、6月份的供应高峰开发商之间竞争非常激烈。因此合生将今年新盘如上观国际的推货时间选择在了3月份，错开高峰期。他认为目前的市场对中小开发商挑战尤其大，资金相对紧张的小开发商出货压力增大，或有降价可能。
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