[摘要] 前几年投资住宅市场赚得一笔的陈先生在目前的楼市调控环境下已经开始有意转向对商业地产的投资，最近他就在找商铺投资的机会，地铁商铺是他最近研究和考察的目标之一。
选铺前，谨慎选择开发商
一些中小地产商因为看到地铁商铺丰厚的利润，有很多投入开发地铁商铺。但他们大多缺乏商铺开发经验，按照该行业惯例，应当在开工之前仔细规划，考虑合适的方案，但是一些开发商本末倒置，先开工赶速度，然后再策划包装，一次性全部卖完，一收回投资额就立马进行下一个项目的开发。陈先生注意到了前期规划、统一经营管理的重要性，在选址上重点考虑了这点。“我了解下来，目前租地铁商铺，合同一签2年、3年都有，一般到期后对方会与你续签，除非你自己不想再租下去了。假使我租了一间地铁商铺来自己经营，除了房租外，还必须支出其他的费用，包括水费、电费、物业费、员工工资、工商税费等。这也是笔不小的开支。”陈先生继而说道。
陈先生觉得由于地铁商铺的特殊性，便利店、报亭、快餐店是比较理想的选择“以前想到过开一个烧烤店，但是据说地铁招租不允许明烟明火，对从事炸、煎、煮、蒸及烧烤行为有严格限制，甚至是禁止进行的，有的地方规定微波炉也是禁用的，有油烟异味的商品更是坚决杜绝。所以开烧烤店的想法被搁置了，但我认为开烧烤店会产生不错的。”陈先生告诉记者，目前他还没有最终做完调查，投资地铁商铺并不代表着财富，他将继续考察，以做出合理而正确的投资决策。
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