[摘要] 前几年投资住宅市场赚得一笔的陈先生在目前的楼市调控环境下已经开始有意转向对商业地产的投资，最近他就在找商铺投资的机会，地铁商铺是他最近研究和考察的目标之一。
即使在地下，也要注重地段
不过，在另一位业内人士看来，投资地铁商铺不能只看人流量。并不是所有的地铁站都适合开发商铺，至少在一个商业副中心的大背景下，商铺开发才有价值。
人民广场、徐家汇这样人气旺盛的集散地，并非其他地段可比，即便如此，那里的地铁商铺也经过了六七年的培育发展期，才趋于稳定成熟，所以投资者购买地铁商铺，要想取得理想的回报，一定要注重周围的大环境，即挑选地段好、人流量集中和商业气氛活跃的地方或发展潜力大的站点。
陈先生在做出投资地铁商铺的决定之前，必须先找到合心意的投资目标。那么地段就是他首先要考虑的。陈先生先从客流量较大的地铁2号线着手，发现地铁2号线贯穿多个区域，包括黄浦、浦东、静安、长宁等区，并且他发现并不是每个站点都有地下商业的空间。“地铁2号线沿线的站点有的做得好，有的做得不好，比如人民广场站与中山公园站做得还不错，但是浦东科技馆站与北新泾站却做得很不好。地铁商业做得好不好和其整体的规划、经营管理水平都有关。”陈先生总结道。“所以我所选定的地铁站点必须是规划有特色、经营管理都不错的地铁商业段。租金和位置有关。我观察下来，地铁商铺也并不是各个都是位置优越，有的商铺位置不起眼，得不到注意，还是离地铁站口近的商铺位置比较好。”陈先生说道。
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