[摘要] 一边，是大亚湾楼盘如火如荼的建设，拥有海景资源，且因距离深圳近被称为“深圳第七区”，吸引而来的是庞大的开发商队伍，以及深圳的诸多购房者；一边，是较低的“亮灯率”引发的“鬼城”传言，被指生活配套设施严重缺乏，致宜居度降低。
供大于求 大亚湾楼市仍陷困境
政府大力改善基础设施，开发商招揽商业，与深圳越来越近的距离，大亚湾楼市看似光明一片，但隐藏在其光鲜外表之后的阴影也愈加扩大。供需失衡，将是其不得不面对的困境。
“大亚湾市场商品房的供求关系是供过于求的，截止到2014年10月，整个2014年的供求比达到了2.20倍，可见目前整个大亚湾供过于求的市场态势比较凸显。”惠州世联行相关人士透露。
“目前流入惠城区的深圳客跟在大亚湾购房的深圳客还是有比较大的区别的，在对价格与品质的需求上，在惠城区买房的深圳客的层次会明显高于大亚湾的深圳客户，而且目前惠城区走量的项目对深圳客的依赖是逐渐减少的。只能说，在目前这种市场情况下，大亚湾区域的发展的辐射能力没有及时兑现，给客户拓展带来的压力是高于客户分流到惠州其他区域的压力的。”
地理志
大亚湾，中国南海重要海湾。位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间。大亚湾北靠海岸山脉，东、西两侧受平海半岛与大鹏半岛掩护，总面积650平方公里，黄金海岸线达52公里。
1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾（）经济技术开发区，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积289平方公里，海域面积1300平方公里。到21世纪初，大亚湾初步形成以汽车电子为主导产业，以中海炼化为龙头的石化产业区，以滨海旅游度假为主的黄金海岸旅游度假区五大功能板块，城市发展格局初具规模。
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