[摘要] 近日部分城市楼市初显降温态势，业内人士表示，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期。督察组调控到底会不会有效果，各方都持观望态度，惠州楼市是越督越涨还是回归合理？
惠州2012下半年楼市猜想
2012年转眼已过大半，随着政策的不断变化，调控政策进入了微妙的转型期。在一波又一波的政策浪潮来袭后，此时的楼市似乎步入了正轨，但是这平静下发生过或蕴藏着怎样的惊涛骇浪呢？2012年楼市的“下半场”将会如何发展？网友在房天下微博上展开了一场精彩的讨论。
@肖文晓：随着“稳增长”重新成为各级政府的首要任务，本轮调控的“政策底”已经显现，未来地方政府对调控政策进行合理微调的可能性增大，预计下半年楼市将“稳中有进”，成交量回升的趋势将得到巩固，而楼价下调的空间则会收窄，趋于稳定。
@杰盟地产: 整体形势会比上半年好转，但仍不容乐观。
@贾卧龙: 中央政治局昨天召开会议，分析研究了上半年经济形势和下半年经济工作，再次强调坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，另外还要求增加中小户型的供应。政策的明确有助于稳定当前楼市，有助于确立后市预期，政策方向明了之后，剩下的就要看具体的执行力了。
@房天下友: 业内人士指出，开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期，应充分利用当前“刺激刚需”窗口期，及时降价跑量，谨慎定价。
@肥宇2012: 业内人士指出，“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应对市场继续放量起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交好于上半年。而购房者也不必恐慌性购房，在目前的经济背景下，在调控始终不放松的前提下，房价报复性反弹难以获得政策支撑。
@冰贝: 在下半年楼市硝烟燃起的关口，除了对上半年楼市的反思和总结，我们也在试图寻找引领省城下半年楼市“风向标”的新主角，我们惊人的发现，那些风生水起且又如雨后春笋般成长的众多楼盘中的“黑马”已悄然进入了我们的视线……
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