[摘要] 近日部分城市楼市初显降温态势，业内人士表示，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期。督察组调控到底会不会有效果，各方都持观望态度，惠州楼市是越督越涨还是回归合理？
惠州大户型供应狂跌八成
受政策调控和淡季影响，不少开发商对7月的销售预期并不乐观，纷纷延迟了推货计划或减少推货量，由此导致7月份市场新增供应套数与面积均呈疲软局面。据合纵联行数据，7月，惠城区共新增供应住宅1120套，较6月环比下跌了46.9%，同比下跌了58.7%。
新增供应面积132974.98平米，较6月环比下跌了46.8%，同比下跌了54.58%。其中，改善型户型共向市场新增供应住宅956套，环比下跌了24.9%，同比下跌27.1%。而144平方米以上的大户型单位共新增供应住宅76套，环比下跌80.6%，同比下跌47.2%。
小户型成交大幅增长
不过，与供应情况形成反差的是，7月的成交情况却让这个淡季变得热闹起来。数据显示，7月，惠城区共成交住宅2759套，较6月环比增长了8.9%，同比增长了20.3%。支撑这一乐观数据的是小户型等刚需户型的大幅增长。小户型产品共成交住宅8 4 4套 ，较6月 环 比 增 长 了25.9%。6月，50-110平方米户型成交套数为1038套，而7月份则成交了1283套。相比之下，改善型和大户型单位成交环比涨幅却并不明显。6月，144平方米以上的户型成交413套，7月则成交了415套。
在一些业内人士看来，在存量大又遭遇调控和淡季的市场行情下，7月份新增供应量的大幅锐减在情理之中。另外，最近几月的连续降息，已促成大批刚需客入市，因此导致小户型等刚需户型备受青睐，比较而言，在调控的弱市之下，金融属性、投资属性较强的大户型则相对遭受冷落，因此无论是供应量还是成交量都最不乐观。
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