[摘要] 中指研究院最新发布的数据显示，100个城市中，房价环比上涨的城市增至45个，均价环比上涨0.05%，楼市在延续了9个月的跌势后首度现上涨局面。加上6月量价齐升的表现，更是让房价反弹的担忧再次升温。这一系列的楼市表现，是否预示着楼市将迎来报复性反弹？
楼市拐点现将迎来报复性反弹？
降息是导致楼市反弹的直接原因
从今年3月份以来，在楼市成交量屡创新高的同时，价格也暗暗开始上涨。五月下旬以来，北京、深圳、广州等城市的住宅成交均价纷纷走高，有些新楼盘开始酝酿涨价。二手房方面，部分城市热点区域的二手房价格，二季度以来大约上涨了10%。让很多人感到意外和吃惊的是，在北京、深圳等城市，2009年的抢房现象似乎正在重演。
有分析人士说，央行最近的一次降息，是导致楼市反弹的直接原因。降息直接降低了购房成本，这相当于降价促销，增强了购房者的支付能力，再加上货币松动的迹象，使得一部分人愿意靠买房、置办资产来抵御通胀。
判言楼市调控已触“政策底”楼市反弹引发担忧
各方舆论传递出基于从整体经济发展的考虑，中央政府已经不可能再出台针对楼市的调控措施的推断，进而判断楼市调控已触“政策底”。这使得很多观望已久的准购房人动摇了此前对房地产市场将经历较长“筑底”期的预期，在担心楼价会再度报复性反弹的心态下被动入市。央行二季度调查数据也印证，20.4%居民预期三季度房价将上涨，这一数字比上个季度上涨了2.8%。
中原地产分析人士认为，影响房价的政策因素在逐渐微调，特别是其中的信贷政策松动对市场的影响非常大，“政策底”使开发商获得底气，敢“走量不走价”。如果信贷政策继续松动，对首套依然的购买行为提高扶持的话，房价必然会大涨。
抑制房价大幅反弹调控仍需从严
在多重因素的共同作用下，冰封多日的房地产市场再次显露出“发力”的迹象。房地产调控的成果能否巩固，在保持房地产市场稳健成长的同时，如何避免重回价格暴涨的老路考验着调控的智慧。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在“稳增长”的宏观调控指向之下，货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放，这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量的放大，楼市企稳回升的预期会越来越高，如果调控政策不能坚定有效地保持，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。
链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。
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