[摘要] 编者按：九月已经过去一半，纵观惠州楼市，“金九”并不像传统“成色十足”，反而给人感觉已经基本没戏了。开发商绞尽脑计，各种促销手段大显神通，折扣也打了，“假摔”也摔了，却依旧没有让“金九”起死回生。惠州市房管局的数据统计显示，从9月1日到9月14日惠州市累计网签978套，9月12日还创下了近三个月最低。
（来源：南方报业网）中秋节三天假期秋高气爽，但惠州楼市冷清依旧。与开发商针对中秋节推出的一系列营销活动相比，购房者的热情显然不高。惠州市房管局数据显示，9月12日住宅网签11套这是近三个月惠州的值。记者从一些楼盘售楼现场了解，中秋节期间各楼盘的上门访客数量不多。对此业内认为，当前形势下购房者观望是主要原因，此外开发商面对限购的迟迟未落地，拿出的诚意也不足以打动购房者，造成了中秋假期楼市的冷清。
假期3日成交不足200套
整个中秋节，开发商借机大打营销战。9月11日，位于南线的南山公馆在项目营销中心举办中秋节品月饼等多个应节活动，登记认筹可获赠20000元购房款，但是现场效果来看并不好，140平方米以上的大户型，7000元以上的单价，20000元的购房券吊不起购房者的胃口，加上大雨售楼处空空荡荡。9月10日位于惠博沿江路的奥林匹克花园，开发商举行了恐龙蛋化石展览，并且推出了9套特价别墅单位，原价10117元/平方米，特价之后8900元/平方米，但从记者在售楼处了解的情况来看，访客对恐龙蛋化石的兴趣显然比特价房高。奥园营销总监陈锐表示，这批特价房，总价也减了近10万元，但对于现场的购房者来说，200多平方米的别墅，总价减10万元，显然没有什么吸引力。
开发商大打营销牌，并没有带动成交。惠州市房地产管理局的统计数据显示，9月10日-12日三天，惠州网签统计数据分别只有105套、75套、11套，还不足200套。其中，9月12日的11套成交，更是创下了近3个月来的成交值。
购房者深度观望是主因
2011年中秋房市的冷淡，在观察人士看来是预料之中的事情，惠州世联地产策略总监胡光宇还清楚记得2010年的中秋市场的火爆，“开发商没有什么折扣，只送点礼品就有人抢得打架。”而今年的中秋，他坦言，实际成交情况相当不理想。
胡光宇认为，今年中秋房市冷清的原因在于，楼盘的活动并非实际的降价，在购房者已经陷入深度观望下，如果楼盘没有实质性的让利，他们不会轻易出手。此外，开发商的心态在经过限购的恐慌之后，逐渐回复，现在不着急降价，中秋之后马上就是“十一”，要调整也要在国庆期间，开发商在中秋节的营销思路主要是想旺一下场而已。
惠城仅一个楼盘开盘
相比去年多盘齐开的热闹，今年惠州的中秋节楼市，只有很少的新项目开盘，惠城区只有一个楼盘开盘。
这个中秋，惠州楼市呈现出活动多、推货少的特点。奥林匹克花园举办恐龙蛋化石展、雅居乐举办中秋焰火晚会、万科城华府上门即派油卡……
但记者留意到，调控之下和去年中秋惠城五六个楼盘蜂拥推货的情况不同，今年中秋节，各楼盘似乎不急着走货。以惠城区为例，仅下角华轩桃花源一个楼盘低调出货。
江北楼盘万科城华府、三宅一生在这个中秋节，都推出了上门送50元加油卡、消费券的活动。合生上观国际、雅居乐白鹭湖、南山公馆等，也在中秋节举办了盛大的休闲娱乐活动。但均有新品待售的上述项目，中秋节促销活动似乎只在聚拢人气，都没有推新货。
>>观点推盘少是因为工期不到
分析中秋节点不被新盘看好的原因，有业内人士认为，“限购令”多次传而未至，令这一担忧在过去近2个月的时间里逐渐被消化。同时，住建部不再统一出台限购名单的消息，也让开发商松了一口气。“大家不急于推货，一是对政策预期不再像8月初那么悲观，二是淡市之下新盘蓄客越来越难，蓄客期越来越长，一些计划中秋入市的楼盘蓄客不足，也不敢推货。”他说。
但合富辉煌深惠区域董事总经理李举明认为，惠州中秋假期推货楼盘少，并不意味着开发商不着急。他指出，主要原因在于开发商的工程进度普遍没达到预售条件。另外，中秋期间以刚需为主的在售楼盘成交，还是比以往有起色。对惠城市场而言，本地刚需的支撑即便“限购”来了也没那么可怕。他认为，当下开发商已经能够理性看待限购可能带来的影响，并坚持自己的推货节点，完善好展示面等硬件条件才开盘。
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