[摘要] 编者按：九月已经过去一半，纵观惠州楼市，“金九”并不像传统“成色十足”，反而给人感觉已经基本没戏了。开发商绞尽脑计，各种促销手段大显神通，折扣也打了，“假摔”也摔了，却依旧没有让“金九”起死回生。惠州市房管局的数据统计显示，从9月1日到9月14日惠州市累计网签978套，9月12日还创下了近三个月最低。
龙头房企8月销售业绩双降
上半年房地产企业业绩分化已经开始显现，中小房地产企业难敌房地产调控的持续加压，而龙头房企凭借抢先布局均衡发展的优势，在上半年获得了不错的，然而进入到8月份，面对传统的销售淡季，部分龙头房企已经不能淡然面对了，销售面积、销售金额纷纷双降。
9月10日，金地集团[简介 动态]发布了其2011年8月份的销售业绩和9、10月份的推盘计划。公告显示，金地集团1至8月累计实现签约面积115万平方米，同比增长37.2%；累计签约金额159.5亿元，同比增长68.6%。但是，8月份金地集团实现签约面积16.3万平方米，同比减少38.6%；签约金额22.2亿元，同比减少26.2%。虽然此前的5、6、7月，金地[简介 动态]的销售数据均表现为明显上涨，但是，这是公司继今年4月销售数据出现同比双降之后，第二次出现同比下滑。
与金地一样出现同比双降的还有中海[简介 动态]。中国海外发展9日发布公告显示，2011年8月份实现房地产销售额港币44.5亿元及销售面积33.2万平方米，同比下降分别为11.2%和12.9%。对于销售金额和面积的双跌，中海认为原因为可售项目不足。今年前8个月，中海累计实现房地产销售额647.4亿港元，同比增长70.1%；累计实现销售面积389.7万平方米，同比增长28.7%。
由于可售项目不足，中海地产在8月份积极拿地备战以后。8月份分别于广州和西安各拿一地，总权益发展面积分别达49.8万平方米和37.6万平方米，此外，中国海外宏洋9月在兰州拿下一地，面积约7万平方米。目前中海地产累计新增权益土地储备达920.9万平方米，范围遍布长春、香港、深圳、苏州、兰州、广州等20个城市和区域。
保利地产也难逃“双降”的命运。8月9日，公司公告显示，2011年8月公司实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。2011年1-8月公司实现签约面积440.53万平方米，同比增长11.54%；实现签约金额505.40亿元，同比增长56.63%。
9月5日，万科公告8月销售业绩，8月份实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5%和减少12.6%。单月销售再破100亿。今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。
龙湖地产由于商业项目的支撑，8月份表现也不错。9月13日，龙湖地产有限公司宣布，集团8月单月实现合同销售金额32.1亿元人民币，环比增长25.9%。截止今年8月底，龙湖地产累计实现合同销售金额240.2亿元，已完成今年目标400亿元的60.05%。8月份，商业综合体产品仍是龙湖销售的有力支撑。其中，成都时代天街[消息 价格 户型 点评]首次开盘，录得认购金额逾10亿元，刷新成都公司单盘开盘认购纪录。北京龙湖长楹天街[消息 价格 户型 点评]公寓和商铺新品入市，开盘当天售罄，认购金额超过5亿元。
同日，中国建筑公布的公告显示，在房地产业务方面，截至8月31日，中国建筑实现销售额614亿元人民币，同比增长67.6%；实现销售面积466万平方米，同比增长29.2%；土地储备达到6648万平方米，其中新购置土地储备1743万平方米。在建筑业务方面，中国建筑实现新签合同额5437亿元人民币，同比增长55.6%；新开工面积12207万平方米，同比增长27.2%。
中秋各地楼市“惨淡”
白露之后，气温骤降，而各地的楼盘也在清冷的气氛中度过了中秋。虽然各地住宅成交均价存在着“被拉低”的成分，不能作为判断中秋期间楼市走向的重要指标，但成交量却是在用数字说话，诉说着各地楼市的“惨淡”。
中秋小长假广州新房网签仅335套，比去年中秋的929套下滑幅度达61.8%；价格亦由去年的13831元/平米跌至11309元/平米，降幅为18.2%。这样的“金九”楼市确实很冷。尽管开发商抢先开放售楼中心，样板房或者开盘，但广州楼市的反应给他们泼了一盆凉水。
除广州外，珠三角深圳、佛山、东莞、中山等城市的表现也同样遇冷。根据深圳市规划国土委网站有关统计数据显示，9月10日深圳共成交40套新建住宅，11日成交19套，而12日仅成交6套。而去年中秋假期，深圳楼市日均成交达到160套以上。有购房者指出，虽然开发商推出不少优惠，但价格并没见下降，所以仍是观望。
有业界人士指，大型房企今年前7个月销售业绩虽然比去年同期上升，但去年下半年基数较高，要保持销售量增长存在困难。他们估计广州楼市的开盘高潮将在十一前到来，全广州预计推货项目达到94个，其中全新项目30个，旧盘新推64个。合富辉煌市场研究部发布数据显示，今年十一前后，穗十区将推出新货1.7万套，整体可售货量预计达到4.9万套。
上海楼盘的中秋行情同样可用“萧条”来形容，从成交情况来看，受限购影响，以及项目多为外环外，交通不甚便利，刚需主力青睐度不高，加之优惠力度不够，9月12日甚至当日成交不足百套，9月10日至9月12日3天的成交共计500余套，仅与节前一日成交持平。
上海一片黯然，昆山的销售倒还不错。据昆山官方网站数据显示，昆山房天下数据监控中心统计，截至9月13日，中秋节小长假昆山楼市全市共实现成交367套，与2011年上半年五一小长假的383套相比毫不逊色。
合肥的楼市一样不乐观，备案的数据显示，2011年9月10日～12日期间，合肥市共成交住宅类商品房312套，成交商业类商品房26套，成交办公类商品房16套，住宅类商品房总数量较去年中秋小长假的604套下跌了292套，跌幅达48.34%。业内人士坦言，在政策叠加和价格预期效应下“金九”的“成色”很差。
楼市的“黯然神伤”，从8月份就已经开始。据深圳市规划和国土资源委员会9月6日数据显示，8月份，深圳二手房成交2384套、总面积为256910平方米，分别比7月份的76544套、662674平方米下降63.6%和61.2%。其中住宅成交1462套，创5年来新低，成交面积为12.15万平方米。
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