地段论，很早以前就开始告诉我们：买房，最重要的是选区域。选对，坐等区域发展的价值红利，否则，买错比踏空还要可怕，蹲坑N年不见涨，也是常见之事。那么当下在惠州，有哪些区域值得入手？并且从价值维度去测评，能够站上高位？今天我们一起来看北站新城与江北CBD双区交汇处的【江北西区】
2009-2020，深圳北站，从8000到100000+；高铁，像一个动力引擎，不断将房价推向一个又一个新的高度；房价变化的同时，由高铁从时间维度上大幅缩短所带动的人流量、产业转移、生活方式变化，又将一个更大的生活半径，扩容出来。于是就有了TOD高铁新城的快速崛起。2021年，当深圳北已经成为高铁新城发展的范本，并且造福了无数此前目光独到的抢占先机者，越来越多的人开始思考：深圳北的发展奇迹，能否在都市圈与湾区建设这个的时代，被再次进行复刻？有人说，当然会，答案指向“惠州北”！只是，真相确如他们所言吗？我们来对应看看深圳北与惠州北从规划定位到建设的对比：从上图可以看到，惠州北站与深圳北站，存在多项相似之处，随着新城建设的不断推进，2021年，惠州北站即将正式迎来通车元年，意味着这座规划了44平方公里、42万人、7个公园、32所学校、集创新产业、总部基地、高端居住、休闲商业、教育配套为一体的高铁大城，正式从一纸蓝图，进入价值兑现！而回顾高铁新城发展轨迹，通车元年，是区域价值真正意义上的觉醒年，跟随高铁、人流、产业、文化，配套开始慢慢聚集，经济圈随之形成，区域发展将进入到一个全新的阶段，这也是为什么众多高铁新城，自通车起房价便大幅跃升的原因。
如果说高铁让惠州走出去有了更多的可能，那么江北CBD的繁华与完善配套，则打开了这座城市的内核驱动。纵观多个城市，CBD物业向来属于一个城市的核心资产。深圳福田2020年新房整体成交均价113197元/平米，位列各区之首；广州天河，上海陆家嘴，也都是其所在城市的价值巅峰。|深圳各区2020房价，数据来源世联行，惠州房价指南整理制图环顾当下惠州江北CBD同样如此。千亿配套，富贾云集，入住企业超过2000家，金融机构超过100家，写字楼等商业楼宇75栋，更聚集了惠州90%的市政配套。可以说，惠州当下最完善的城市配套，都云集在了江北。这也是为什么江北房价能够站上金字塔顶端的原因。当前的江北CBD，由于新房供应陷于几乎断档的局面，因此区域楼市转入二手房市场。根据惠州房价指南统计的一份江北代表楼盘价格表，江北中心区以及东江沿岸楼盘，单价多数已经突破20000元/平米大关。江北CBD的价值已经无须争论，因为时间已经告诉了我们答案，可以说，它是惠州当下，当之无愧的价值，同时也是最稳定的区域。
看到这里，也许有人会想问：北站新城与江北，一个有未来，一个处于当下惠州发展的顶端，如果想要两者兼得，的选择应该是哪里？打开地图，我们不难发现，有一个区域，不到一首歌的时间就能便捷前往江北CBD，更可以通过北站新城的小金河大道，几就能到达北站新城，它，就是江北与北站高铁新城双区交汇的几何中心：江北西区。提到江北西区，其实它在惠州楼市的发展过程中，有几个关键的时间节点：其中最远可以追溯到10年前的惠博沿江路通车，近的，便是当前规划密集并且建设进展迅速的北站交通路网建设。当前，江北西区重要的一条纵向交通小金河大道已通车，前往北站新城仅几，于此同时，惠州北站莞惠城际延长线正式动工，赣深高铁惠州段已完成正线铺轨，白石互通，金泉路等北站主动脉也均已达到通车条件。交通方面的完善给江北西区带来价值提升。但对于江北西区来讲，优势却不仅仅局限于此。因为经过多年的配套发育，以文化体育、商业服务、东江滨水休闲高端居住等标签成功出道的江北西区，从整体的城市界面以及居住氛围上来讲，都丝豪不逊色于江北CBD。这也是为什么江北西区楼盘，在二手房市场上关注度高，并且有楼盘甚至出现一二手倒挂的原因。江北板块内著名的大城模式开发的社区奥林匹克花园，从单价4000元/平米开始，到2021年5月，贝壳找房二手数据显示，该楼盘二手挂盘均价已经达到16805元/平米，涨幅近4倍。环顾惠州多个片区，也属于涨势比较喜人的社区。
在之前的很多文章中，房价君曾反复强调一个概念，一二手倒挂，是判断一个楼盘值不值得出手的最关键的一个因素。但价格，向来只是一个楼盘受认可程度最直观的体现，要想明白价格之所以走出漂亮上升曲线的原因，其实还得回归到价值中去了解。那么，对于奥林匹克花园而言，其价值主要表现在哪些方面呢？在@惠州房价指南看来，主要是：品质，艺术，以及教育配套。以奥林匹克花园五期梵高的花园为例，如果去过这里的人，都会被这里满满的艺术气质所吸引。虽说能够享受CBD完善的配套，但梵高的花园，却与CBD拥挤的高楼下所呈现的生活状态不同，在这里，你可以享受到的，是一种城市之中的艺术范十足的公园式生活。有人曾告诉房价君：次去梵高的花园时，像是走进了梵高的实景体验馆。这里有的星空主题中央公园，占地达到25000平米，时光塔，星空墙，中央喷泉，每一个都能打卡出的景观。而街区式设计的梵高的花园，中央公园是你回家的道风景，穿过中央公园漂亮的景观，你还会步入每个街区的美好中，以即将推出的三街区为例，以鸢尾花为主题，全时（FULL TIME）健康美学打造的园林，更能守住生活中每一个小确幸。
非学无以广才，梵高的花园受到关注的第二个原因，来源于其教育配套。与梵高的花园一路之隔的49班九年公立惠州市实验中学附属学校，是惠州市教育局直属的九年一贯制公办学校，已于2014年秋季开始招生办学，2230个学位，6万册藏书图书馆。另外，社区规划奥珑湾幼儿园以及广通幼儿园外，还有一所近4000㎡幼儿园在建，对于关注教育的家长们来讲，这样的教育配套，可以说是很王者了。梵高的花园打动人心的第三个原因，是其在于品质方面的坚持。梵高的花园大到园林设计、建筑施工、车库艺术精装、小到入户门窗、五金配件，都在精益求精。每个板块，都有代表社区与作品，在时间的见证下，它的业主与圈层，呈现着板块内被其它楼盘羡慕的生活状态与品味。梵高的花园全部以100平米以上改善户型为主，保证业主圈层的纯粹性。在这里，有诗意的生活，优渥的教育，优质的品质，既能享受江北CBD城市顶配资源，又能搭上高铁新城建设红利，尤其对于改善人群而言，选择这里，就是选择了一种让人羡慕的生活。好了，本期的暴走湾区，我们就讲到这里，梵高的花园110-147㎡艺术新品即将加推，房住不炒，回归居住本质，探索板块价值。我们下期再见。 
惠州房价内参2021-06-08 23:04:10
