最近和朋友聚餐的时候，碰到一个做房产开发的朋友，席间聊到现在的楼市境况，他作为业内人员，就现阶段的房市情况表示风头很紧，房子不好卖啊！但是他也说，现在的购房者是越来越不好应付了，买房的人搞得比卖房的人还精明，这让他们很头疼，每次卖房都得打起十二万分的精神应对，稍微不注意很可能就会被人揪住漏洞。不过开发商朋友也承认，好户型主要有8大要点！要是你家占了4个以上，那真是要恭喜了！

来源：生活晓常识

①房屋朝向。按照中国传统的讲究，一般来说坐北朝南的户型是最理想的；西朝向的户型，当西晒，下午的采光条件不错；东朝向的户型，在早晨和上午的采光不错，与西朝向的房子相比，光线更柔和；北朝向的户型，采光比较差，但是在夏天的时候会比较凉快。

②南北通透。在此更正一下偏见，并非南北都有窗户的，就像南北通透的户型，而是要看窗户之间能否形成空气对流，一般认为客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透，也就是说要有穿堂风自由而过，这才是真正意义上的南北通透。

③全明房屋。全明房屋即各功能分区，比如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，而且可以自然采光，储藏间除外。全民的房屋不一定要求南北通透，但强调各个房间的自然采光，也就是说在白天不用灯光照明可以看清房间的全貌。

④户型动线。户型动线一般包括来客动线、居住动线和家务动线；一般来说，来客动线主要涉及区域有客厅、餐厅和公共卫生间；居住动线主要涉及的区域有卧室和书房；家务动线主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。三条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免相互打扰。

⑤开间和进深。开间是指户型东西之间的距离，进深是指户型南北之间的距离，如果开间过大进深过小，通风采光都会不太好，一般来说，开间与进深的比例4:6最合适。

⑥采光通风。通风采光，除了户型朝向、开间与进深比、窗户数量大小，以及周边的遮挡物等影响因素外，还要看户型的楼层平面图，看所选的户型是否处于凹槽内，采光是否会受到一定的影响。

⑦动静分区。户型的动静分区是指客厅、餐厅、厨房等这类活动的场所，与卧室、书房等供人休息和工作的场所分开，这样互不干扰。

⑧承重墙和非承重墙。承重墙和非承重墙的主要区别就在于是否可以拆卸，一般来说，厨房卫生间这些位置的非承重墙，会涉及到水电管路以及防水等方面的问题，尽量不要随意拆除，可能会对房屋的使用功能造成一定的影响。如果在买房时，想要对户型加以改造，要搞清楚承重墙和非承重墙的位置，以及非承重墙是否能被拆除。

以上就是关于房屋户型的全部内容，不知道您对户型还有哪些更精深的研究，欢迎留言分享您的经验和建议。