好的商铺投资门槛越来越高了,再也不是闭着眼睛随便买的时代了。也许好的商铺不能够像以前一样“一铺养三代”,但是“一铺养一代”还是绰绰有余的,但是差的商铺目前有许多,沦为“一铺坑三代”也是合情合理的!道理很简单,商铺本来就是一个看的投资,而不是看产值的率,因为商铺的买卖手续费昂贵注定了的偏低,所以看租金才是投资的价值所在!理财一般能够达到6.4%左右,而通货膨胀为7.5%左右,所以商铺的投资必须保持在7%以上,接近或者超越通货膨胀才是勉强及格的!交通是决定人流的很大一部分因素,如果你考虑入手商铺,你首先就要看周边是否有地铁、有轨电车以及公交多不多。
我国的房地产总值已经达到65万亿美元,折合人民币450万亿,比美国,日本,欧洲房地产的总值还要多,真是让人不敢想象。尤其是商业地产,由于其更适合投资,更具有炒做性,房价更是没有,只有更高。于此同时也刺激房地产开发商不断加大投资,导致商业地产严重过剩。许多倾其所有买商业地产的人被套了进去。一铺养三代变成了一铺坑三代。
人流量大且商业氛围非常浓厚的好地段的商铺,我建议大家长期持有,因为每月的租金是杠杠的,一个好的商铺等于一个退休老师的退休金了,而且长期给你提供租金,好地段不愁租啊。如果你买了个很难租的商铺在人流量不大的新的商圈,这基本就是吃螃蟹的人,一旦这块商圈租不出去,你除了每月要缴纳物业费外什么收入都没有,资金全部套死在这里,而且这样的地段的商铺很难。基本就成了接盘侠了。而且现在受网购影响新的商圈更难发展起来了要慎重。
电商和经济的影响,曾经饱受追棒的商铺,终于凉了下来。想必当过租户的老板都知道,签合同的时候,起码季交,还要转让费保证金约定每年上涨率,转让的时候要房东同意一一转让费分半,否则你成千上万投资打水漂。随着房地产市场的降温,相比有刚需支持的往房,商铺投资遇冷。尤其三四线城,扎堆而起的贸易中心,XX大市场,造成供大于求。
定位有误消费水平低,明明小县城,偏偏要建几万平米的商贸城,号称某省,而通常情况下,有钱人都上市里或省城购买。拆迁、城市改造引起的商铺贬值等等,犹如买股票踩到一个业绩地雷,运气不好也没有办法,所以投资者对于各种风险务必要有心理准备及承受能力。
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