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江北作为惠州的CBD，经过十多年的发展，如今已经成为惠州人工作、生活的理想区域。不过江北中心区地块已经发展饱和，想要在江北中心区买新盘真不是一件容易的事。
最近，看房妹听说江北有个新盘，距离江北中心区近，价钱不高，而且还看江。还有一个好听的名字，叫悦江府。于是又呼哧呼哧地出发看房去了。
项目概况
可能大部分人都听说过中海阅江府。这个楼盘和阅江府仅有一字之差，不过与中海并无关系。悦江府开发商为惠州市冠群实业有限公司，为本地开发商。项目计划分三期开发，当前正在建设期，共6栋高层建筑，占地面积25355.4平米，建筑面积82298平米。交房时间预计为2021年10月。
看房妹也恰好从惠州市国土局上查询到，项目是2017年拿的地，拿地时间不久。目前惠州已经出现了多个新房产权年限缩水问题，不过对于悦江府来说就不用担心了。
户型分析
项目当前备案价已出，均价为11600元/㎡，预售证暂时还没出。根据计划，预计8月中推出1栋，两梯四户，共32层，东南朝向。01/02单元为建面约88平米，03/04单元为建面约118平米，01/02/03单元户型都可以看江。
从户型图上看，悦江府的两个户型设计都非常好，户型方正，实用率高。
01/02户型，建面约88平米
88平米的户型，为2房2厅1卫3阳台。户型为竖厅设计，动静分区清晰。其中一个生活阳台空间较为宽松，业主可根据需求适当利用。
项目当前尚未开放精装样板房，不过从在建的清水房中能更清楚地看到房子的格局。
客厅
厨房连接一个生活阳台
03/04户型，建面约118平米
118平米户型，为3房2厅2卫3阳台。这个户型的特点是双阳台，南北通透。入户大门旁还有一个生活阳台，可以根据业主需求，作为入户花园或者书房皆可以。
1栋03/04户型都是建面118平米的户型，其中03户型的客厅、主卧和一个卧室都可以看江。项目对面为航道局，所以不用担心遮挡问题。
主卧看出去的景观
区域分析
看房当天，看房妹从华贸出发，自己开车沿文昌二路再到惠博沿江路，仅4公里，加上等红绿灯的时间，大概10就到了。
（点击查看大图）
项目所处位置属于江北西区，正好位于三环路旁，距离项目大约500米处就是正在修建的第三东江大桥，未来通下角、仲恺。沿惠博路可到达博罗，沿三环北路可到水口，交通非常便利。
项目位于政府规划的惠州高铁新城附近，惠州高铁北站开通之后，从项目到高铁北站也很方便。
周边配套
当前项目主要依赖江北现有配套，在商业上有丽日、华贸、佳兆业等，当前也有50路、L1A路公车连接。
对于购房者最为关心的教育配套上，项目所在位置划分的学区为小学属金鸡小学、中学属小金口中学。
项目旁边的金山汽车城，根据现场销售介绍，计划在这几年内会搬迁。不过目前暂无明确的政府规划文件。
综合评价
对于江北的上班族来说，这个楼盘可以说是“量身定做”。
首先，距离江北中心区近。江北上班族一般集中在华贸、富力、佳兆业，无论哪里，到达项目都非常方便。
其次，户型设计符合刚需客户。悦江府当前在卖的两个户型——88/118平米户型，方正实用，很适合首次置业的刚需族。
最后，项目的价钱也很友好，均价为11600元/㎡。虽然项目位于江北西区，但可以说是江北西区中距离江北中心区最近的一个项目。如果要在江北中心区置业，暂且不说买不到，即使真的要买，至少也要13000元/㎡。
总体来说，对于江北上班的刚需族，悦江府是一个不错的选择。
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惠州房价内参2019-07-31 11:40:55
