晚8点亮灯率随手拍 看看惠州人的金山湖

近日，房价君和看房妹外出看盘时，回来时间刚好晚了，坐车的时候，正好绕过金山湖，于是用手机记录了一下金山湖的几个新小区的亮灯情况，给大家分享一下。

先特别说明一下，以下所有照片，均为11月21日晚8点时，房价君在车子高速行驶在金山湖区域的过程中随手所拍，照片质量可能比轻渣，但所有照片均为真实拍摄，不含任何夸张因素哈。好了，一起来看。

方直星耀国际，这个项目的一批交房，是在2015年的，从亮灯情况来看，入住情况还算理想。应该有60%左右的业主已经陆续入住。

项目名称：方直星耀国际

占地面积：约16万平米

建筑面积：约67万平米

总户数：2720户

开发进度：共三期，目前已开发至第三期

将推楼栋：三期21栋,41层超高层建筑

主力户型：145平米、167平米、178平米

目前动态：推出时间待定。

方直星耀国际目前无房可卖，据房价君了解，三期T21栋是接下来要推的一栋，一线湖景的超高层建筑，大面积段产品。楼下是金山湖公园，再加上项目本身有十一小方直分校，因此，方直星耀国际是属于从来不愁购房客群的那一类楼盘。

中洲中央公园，是金山湖进驻开发的小区，也是从这个项目开始，金山湖正式走入大众视线。这个项目的定位是偏高端的，之前新房的售价，也一直是高于同区位其它项目。从亮灯情况来看，与方直星耀国际的情况差不多。

目前中洲中央公园的新房已经全部售完，从网络上可以看到，该小区的二手房交易单价在17000元/平米左右。

浩盛嘉泽园，该项目的交楼时间应该是在2015年左右，从亮灯情况来看，入住率一般。前期该项目的定位属于刚需类型，新房的售价比同区域楼盘低约2000元/平米。

浩盛嘉泽园目前的售价在13203元/平米左右，应该算是区域内二手售价的项目了。

方直珑湖湾所在的区域,是金山湖发展起来的区域，从图中看，即使是惠州的高端小区，位入住率很高，亮灯情况很高。

方直珑湖湾楼下的金山湖公园一期，每到周日，都聚满带着孩子家人休闲的惠州市民。该项目新房也已经全部售完，二手房均价，目前报价已经到了2.2万/平米，是除南坛的学位房以外，惠州二手房报价的小区了。

这是金山湖的外沿区域——东江新城区域，楼盘主要有中海水岸城，隆生文岭西堤、方直君御、德威朗琴湾，这几个项目的新房之前在售价上，都比前面所讲几个项目稍微亲民一些，客户群体也以刚需为主，而且除中海水岸城外，其余几个小区都已经开发完毕，因此，每个小区的入住率都很高，房价君拍到的，是这个区域的整体亮灯情况，从金山大道上远看，密密麻麻，灯火通明。

这是之前9月份统计的区域二手房的报价情况，供大家参考。

项目名称：中海水岸城

占地面积：约56万平米

建筑面积：约153万平米

总户数：7000户

开发进度：共八期，目前已开发至第八期

将推楼栋：八期2栋、4栋

主力户型：91、115、128、142平米

目前动态：8期2栋、4栋即将开盘，老业主享94折。

中海水岸城目前已经开发到最后一期，项目的1、2、3、4期目前入住很高，且底商配套成熟。

8期新品即将推出，性价比很高，预估单价在10000-12000元/平米左右，近期就会开盘。

好了，总体来讲，金山湖区域的人气，在这两年已经有了很大的变化。接下来整个区域配套也会有一个比较大的提升。隆生金山湖中心的住宅开卖，区域大型商业配套已经提上日程，未来，这个区域一定会越来越好。

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文中各楼盘交楼时间来源于房天下

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