[摘要] 在各大城市，大多主城区房价要远高于其他县区，然而惠州不是，2015年下半年开始，惠阳、大亚湾的房价超越惠城，哪怕2016年3月惠城开始奋起直追，至今也仍落后于惠阳大亚湾。
在各大城市，大多主城区房价要远高于其他县区，然而惠州不是，2015年下半年开始，惠阳、大亚湾的房价超越惠城，哪怕2016年3月惠城开始奋起直追，至今也仍落后于惠阳大亚湾。
受深圳影响大 一年来惠湾房价近
“深圳第七区”“深圳后花园”这些都是惠阳大亚湾的外号，片区楼盘大多将主力客户群锁定为深圳购房者。也正是因为此，这两大区域楼市受深圳影响颇大，在深圳房价上涨，购房需求外溢之时，惠阳大亚湾便是“继承者”之一。
据中原地产数据，2015年5月，惠阳区成交均价6824元/平，大亚湾成交均价5669元/平，而2016年5月新一周（5月16日-5月22日），惠阳成交均价为11689元/平，大亚湾成交均价为11323元/平。
深客现“退潮”迹象 有盘降价有盘仍热销
一年时间，两区域房价均接近，与深圳客关系匪浅。近期，深圳客有“退潮”迹象，惠阳大亚湾楼市也被指已开始降温，有部分楼盘开始降价，当问及某开发商为何大幅降价时，其坦然回复，“现在市场热度走低，降价实属正常之举。”
当然，所谓降价也仅是开发商将原本飙至高位的房价稍微回调，曾经的5字头的房价或已是真的回不去。
在部分楼盘降价的同时，也仍有楼盘维持高房价，且获得不错的成交。灿邦新天地在5月14日首次开盘，推出的两栋房源在开盘当日全部售罄，均价高达13600元/平米，预计于6月底再次推出12栋1-3单元房源。惠阳新圩楼盘碧桂园翠湖湾5月14日开盘1-6栋房源全部售罄，均价11000元/平。
此外，惠阳全新盘鑫月御园预计5月28日开盘，首批或推出193套房源，据房天下现场走访了解，截至5月24日，项目已有200多位认筹客户，预计开盘价格超9000元/平。
下半年推货量大 惠湾房价上涨空间小？
据房天下实地了解，6月开始，惠湾片区有多个楼盘将推出新品，其中不乏大盘，如龙光城、锦绣壹号、星河丹堤、雅居乐花园、保利阳光城、灿邦新天地、中萃1829等均有推货计划，全新盘碧桂园公园上城、恒大棕榈岛也预计下半年面世。
鑫月御园营销中心
大批产品相继入市，虽有与深圳的交通红利支撑，但因惠湾房价短时间内已飙至一定高位，加上深圳楼市调控新政的出台，致使部分深圳客滋生观望情绪，下半年惠湾片区房价上涨的空间或较小，楼市或呈现出相对稳定的走势。
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