[摘要] 在各大城市，大多主城区房价要远高于其他县区，然而惠州不是，2015年下半年开始，惠阳、大亚湾的房价超越惠城，哪怕2016年3月惠城开始奋起直追，至今也仍落后于惠阳大亚湾。
在各大城市，大多主城区房价要远高于其他县区，然而惠州不是，2015年下半年开始，惠阳、大亚湾的房价超越惠城，哪怕2016年3月惠城开始奋起直追，至今也仍落后于惠阳大亚湾。
受深圳影响大 一年来惠湾房价近
“深圳第七区”“深圳后花园”这些都是惠阳大亚湾的外号，片区楼盘大多将主力客户群锁定为深圳购房者。也正是因为此，这两大区域楼市受深圳影响颇大，在深圳房价上涨，购房需求外溢之时，惠阳大亚湾便是“继承者”之一。
据中原地产数据，2015年5月，惠阳区成交均价6824元/平，大亚湾成交均价5669元/平，而2016年5月新一周（5月16日-5月22日），惠阳成交均价为11689元/平，大亚湾成交均价为11323元/平。
深客现“退潮”迹象 有盘降价有盘仍热销
一年时间，两区域房价均接近，与深圳客关系匪浅。近期，深圳客有“退潮”迹象，惠阳大亚湾楼市也被指已开始降温，有部分楼盘开始降价，当问及某开发商为何大幅降价时，其坦然回复，“现在市场热度走低，降价实属正常之举。”
当然，所谓降价也仅是开发商将原本飙至高位的房价稍微回调，曾经的5字头的房价或已是真的回不去。
在部分楼盘降价的同时，也仍有楼盘维持高房价，且获得不错的成交。灿邦新天地在5月14日首次开盘，推出的两栋房源在开盘当日全部售罄，均价高达13600元/平米，预计于6月底再次推出12栋1-3单元房源。惠阳新圩楼盘碧桂园翠湖湾5月14日开盘1-6栋房源全部售罄，均价11000元/平。
此外，惠阳全新盘鑫月御园预计5月28日开盘，首批或推出193套房源，据房天下现场走访了解，截至5月24日，项目已有200多位认筹客户，预计开盘价格超9000元/平。
下半年推货量大 惠湾房价上涨空间小？
据房天下实地了解，6月开始，惠湾片区有多个楼盘将推出新品，其中不乏大盘，如龙光城、锦绣壹号、星河丹堤、雅居乐花园、保利阳光城、灿邦新天地、中萃1829等均有推货计划，全新盘碧桂园公园上城、恒大棕榈岛也预计下半年面世。
鑫月御园营销中心
大批产品相继入市，虽有与深圳的交通红利支撑，但因惠湾房价短时间内已飙至一定高位，加上深圳楼市调控新政的出台，致使部分深圳客滋生观望情绪，下半年惠湾片区房价上涨的空间或较小，楼市或呈现出相对稳定的走势。
价格：待定
物业地址：惠州惠阳淡水北环路（体育会展中心旁）
动态：鑫月御园已于2016年5月22日开放营销中心，预计5月28日开盘，首推1/2栋，户型为建筑面积64/72/84/90/104平米，预计推出193套，预计价格为9000-9500元/平米。（以开发商公布为准）
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鑫月御园由鑫月实业实力打造，项目分三期开发，现一期已动工，工程已达正负零，建筑面积为8.9万平米，产品由64-108㎡组成，围合式的园林景观，南北通透，超高赠送率。
价格：均价13600元/平方米
物业地址：惠州大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处
动态：灿邦新天地样11栋已于5月14日开盘，推出206套房源当天全部售罄，主力户型为建面75-102㎡的复式产品，开盘均价13600元/㎡。（以开发商公布为准）
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灿邦新天地，占地10.2万㎡，建筑面积43万㎡，其中商业面积12万平米，以影响城市未来的时代巨作，在深圳东这片崛起的海滨城市，南中国具价值的黄金海岸线，首创全体验海岸欢乐综合体，集城市华宅、商业体验中心、商务办公、精品酒店四大优质物业于一体。特区政府千亿打造坪山新区，深圳东进势不可挡，价值一路看涨，而灿邦新天地与坪山新区一路之隔，将于坪山一起迎来跨时代的发展机遇。灿邦地产秉承城市生活运营商的使命，鼎力巨献43万㎡深圳东生活中心，项目背揽7100亩亚公顶森林公园和500万㎡风田水库，海陆空一体化交通，距离惠州南站城际枢纽仅5，厦深高铁15深圳北站，执掌周边50万高消费力人群，其独具特色的海洋主题文化，得天独厚的自然资源，一应俱全的生活配套，无疑成为200万深圳人移居地，也将是深圳东人气聚集的欢乐王国。
价格：均价15000元/平方米
物业地址：惠州惠阳淡水星河东路边地段
动态：惠州星河丹堤5月14日金街2号商铺已开盘，建筑面积40--60平米，开盘当天即售罄，价格区间为28000-40000万/㎡。项目推出G区5栋新品，建面为98-160㎡3-6房，现认筹2万抵5万优惠，约100套房源，预计5月底开盘。
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惠州星河丹堤位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置，属惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西。距离惠阳城区2公里，东侧临7100亩亚公顶森林公园及500万平米风田水库，180万平方米山湖谷地自然生态资源，引进星河COCOGO大型商业。惠州星河丹堤区位上属于三城中央的位置，厦深高铁惠南站的开通使得本项目将成为深圳城轨的站，而本项目位于惠阳与大亚湾交界处，即享有惠阳成熟的配套又享有大亚湾的高起点规划。能够多角度发展。另外片区属于惠阳政府重点打造的城市副中心，成为城市发展的核心区域。 星河丹堤拥有百年名校状元学府华南师大附中3-18岁优越的教育资源、华润万家及中航健身会的强势进驻，同时社区会所也在不断完善。
价格：待定
物业地址：惠州惠阳淡水区南站新城
动态：惠阳雅居乐花园将推出15/16栋新品，主力户型为建面90-110平米的3房户型，约300套房源，预计5月底开盘，现诚意登记享四重礼：1、送1200元/㎡非毛坯；2、电商会员享95折；3、开盘享95折优惠；4、额外赠送3万元车位代金券。（以开发商公布为准）
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惠阳雅居乐花园是由雅居乐地产开发，雅居乐是中国房地产上市名企10。聚合集团百亿资源，打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。惠阳雅居乐花园享千亩山林，集5万㎡风情商业街，8800㎡星级会所，4200㎡香麓湖，1所12年一站式学校，1所9年义务制教育学校，2所幼儿园等强大教育配套及医疗室等全系配套！项目首期定位为中心商业社区，首批推售73-126㎡山畔洋房及173-341㎡坡地别墅。项目位于南站新城核心圈，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网！
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