[摘要] 近日，国务院网站发布《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”, 并将其定性为生活性服务业，将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。
近日，国务院网站发布《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”, 并将其定性为生活性服务业，将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。
资选“公寓”有原因
目前主流的几种投资方式，主要分几类，一类是投资金融，比如股票、期货、基金、黄金；一类是收藏品，比如古玩、字画、艺术衍生品，还有一类就是房地产投资。金融投资，门槛低但是风险高，不可控因素太多；收藏品投资，需要过人的眼力和高额投入，没有资金实力则可操作性较低；剩下的房地产物业，一般是投资“菜鸟”较为稳妥的选择。
相比于住宅的准入门槛高、投入资金相对较大的情况，拥有低总价、易入手的商业公寓，加上国家出台政策扶持，无疑成为了物业投资较好的选择。
公寓投资分析——
投资存在风险分析：
一、同质化竞争，随着公寓物业越分越细，导致投资客分流。
二、规划设计问题。
三、投资者的预期租金问题。
四、定价问题。定价过高，压缩空间，价格与市场出现严重背离。
五、土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。
投资盈利点分析：
一、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。
二、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。
三、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。
四、地处繁华地段，地块稀缺性保证稳定性。
五、宏观形势向好，市场需求大，有空间。
本期汇编，给投资者们推荐的是惠州公寓市场上在售和即将推出的热门项目。这些楼盘都位于惠州各区域的中心地段或热门规划区域，未来有一定潜力。
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