非毛坯公寓当买中心地段 这4楼盘刚刚好

房天下房天下  作者：sasa  2015-12-24 07:01

[摘要] 近日，国务院网站发布《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”, 并将其定性为生活性服务业，将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。

近日，国务院网站发布《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”, 并将其定性为生活性服务业，将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。

资选“公寓”有原因

目前主流的几种投资方式，主要分几类，一类是投资金融，比如股票、期货、基金、黄金；一类是收藏品，比如古玩、字画、艺术衍生品，还有一类就是房地产投资。金融投资，门槛低但是风险高，不可控因素太多；收藏品投资，需要过人的眼力和高额投入，没有资金实力则可操作性较低；剩下的房地产物业，一般是投资“菜鸟”较为稳妥的选择。

相比于住宅的准入门槛高、投入资金相对较大的情况，拥有低总价、易入手的商业公寓，加上国家出台政策扶持，无疑成为了物业投资较好的选择。

公寓投资分析——

投资存在风险分析：
一、同质化竞争，随着公寓物业越分越细，导致投资客分流。
二、规划设计问题。
三、投资者的预期租金问题。
四、定价问题。定价过高，压缩空间，价格与市场出现严重背离。
五、土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。 

投资盈利点分析：
一、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。
二、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。
三、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。
四、地处繁华地段，地块稀缺性保证稳定性。
五、宏观形势向好，市场需求大，有空间。

本期汇编，给投资者们推荐的是惠州公寓市场上在售和即将推出的热门项目。这些楼盘都位于惠州各区域的中心地段或热门规划区域，未来有一定潜力。

方直·君御

价格：待定

动态：方直·君御T12-T18栋现建筑面积30-60平米复式公寓，现认筹五千可参加摇号，带私家花园，使用率高达140%，返20%装修基金，共计100套，预计12月27日开盘。

  方直·君御近期入市的四期滨江产品，占地面积为4.5万平方米，总建筑面积205419平方米，由130㎡-190㎡的四房至五房大平层及260㎡的一线江景复式组成，共11栋Art-deco豪宅立面的楼栋，住宅户数899套，纯点式布局，全南向超宽楼间距。方直·君御园林设计面积占3万平方米，绿化率高达67%。

方直君御整体都采用了人车分流的设计，无论别墅还是高层都有专门的车辆出入口，在小区内部的路面上是完全不会有车辆出现的，可以的保证小区内行人的安全。另外，项目的社区配套也是非常完善的。小区里拥有一所双语幼儿园，篮球场，羽毛球场，儿童天地，户外健身场所，800米慢跑道，多个小型广场等等，项目外围还有1.6万平米的风情商业街。

交通状况：32路、50路公交车至华罗庚中学下车可达项目。 方直君御四周均有市政规划路，南侧邻近西枝江，沿江路连接惠州主要交通枢纽金山大桥，北侧为华罗庚中学，东、西两侧为教育用地及住宅区。

龙宸·梧桐郡府

价格：均价5600元/平方米

动态：龙宸·梧桐郡府公寓预计12月底开盘，面积为44平米，共推出60套，认筹5千享开盘9.8折、2年返租 、3年物管费、首付3万起，样板房已开放。现洋房2栋77-120平2-3房在售，均为N+1户型，均价5600元/平。 

  龙宸·梧桐郡府位于仲恺区，仲恺大道与和畅西三路交汇处（平南路口旁），享仲恺与陈江双核心商圈的配套及交通，项目距离莞惠轻轨陈江站约800米，距离长深高速平南出口仅约350米。交通优势十分明显。周边高速路网发达，城际轻轨、高速公路，立体交通网便捷。便利交通、优越的地理位置，使梧桐郡府具有无限的空间。龙宸·梧桐郡府总建面约24万㎡，绿化率35%，容积率3.2。由7栋高层住宅及1栋幼儿园组成，洋房主力户型为建筑面积73-120㎡2-3房。项目秉承龙宸地产“还每个人梦想家园”的理念，旨在打造仲恺高端人文居住社区。

交通状况：乘坐5路、6路、11路、25路、31路、201路、203路、205路、206路、208路、209路、322路、323路、326路、638路、663路到平南路口站下车即到；项目距离陈江轻轨站（待开通）约680米。

雅博世纪广场

价格：均价11000元/平方米

动态：雅博世纪广场非毛坯公寓户型建筑面积为52-122平，层高3.6米，11.28已开盘，推6-15层房源共300套，均价11000元/平，首付一成起，购房享10年返租。另外，项目住宅户型为120-130平米3房，均价为7000元/平。

  雅博世纪广场位于惠州市惠阳区，东部与惠东相邻，南部与大亚湾相连，西与深圳、东莞接壤，北与惠州市惠城区交界，地理位置优越，交通便利，深汕高速、深惠高速、惠澳大道穿插其中。随着深惠沿海高速，厦深铁路的相继开通，深圳地铁延伸坑梓接驳惠阳，珠三角经济一体化，会使惠州经济再次腾飞，为项目带来无限生机，地段公共设施完善，配套项目齐全，是一适合居住与商业的良好地段。

交通状况：深圳自驾行车路线：罗湖区（盐田区）：沿海高速（盐坝高速）——大亚湾出口（转右）——石化大道——大亚湾大道——开城大道——项目地（约40）福田区：梅观高速——机荷高速——深汕高速淡水出口（左转）——人民路——项目地（约60）南坪快速——水官高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——项目地（约70）龙岗区：深汕公路淡水出口——人民路——项目地（约30） 覆盖区域内全城交通网络,10余条公交线路经过项目: 乘坐201路； 203路；317路；138路；8路；188路；2路；3路；K2；K3等在雅博世纪广场站下车即可到达本项目。

华贸中心·YOHO云尚

价格：均价15000元/平方米

动态：华贸中心·YOHO云尚建筑面积为39-86平米非毛坯公寓1-2房以及铂金府毛坯130-500平米3-5房在售，均价15000元/平米。另华贸大厦还有建筑面积为130-2200平米的非毛坯写字楼在售，现均价20000元/平米 。现购房一次性付款享97折优惠，分期97折优惠，按揭99折优惠。

  惠州华贸中心，坐落于惠州江北CBD核心，总占地约13.5公顷，总建筑面积71万平米，总投资约50亿元，汇聚一座大型时尚购物中心——华贸天地、三座5E国际写字楼——华贸大厦、三座城央景观豪宅——华贸·铂金府，一座国际智能商务公寓——YOHO云尚，并配有2万平米中央花园广场、豪华CLUB、国际双语幼儿园，集办公、居住、休闲娱乐等多种业态于一体，是惠州大型高端城市综合体。

交通状况：立体化交通网络：地铁1号线与惠莞城际轨道交汇于云山西路站直接通达；惠州大道、云山西路、文昌一路等众多市政干道环绕；2、5、10、11、16、18、24、25、29、301、302、388路等十多条公交线路网络便捷通达。

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