[摘要] “江畔花园雅江阁、曲江阁共有100多户，加起来的住宅专项维修资金应该是一笔不小的数目，应该足以支付电梯更换费用，业主要知道维修金用去哪里了？”9月15日，《东江时报》报道江畔花园更换电梯一事后，有业主对物业的说法提出质疑。
疑问1
为何缴得那么低？
李女士：如果每栋楼首期存款25万元，51户分摊相当于每户只交了2000元不到的维修金，怎么会这么少？
杨文祥：10多年前江北片区房子售价相对还比较便宜，因此所缴交维修金也相对较少。
疑问2
为何剩下那么少？
李女士：两栋楼维修金约有50万元，扣除2013年用掉的7.08万元和15.8万元余额，还有约27万元去哪了？
杨文祥：这跟早期惠州对维修金的监管混乱有直接关系。在2008年之前，维修金由开发商代收贷缴。2008年之前的规定是，每户业主维修金首期应缴存额为房价的2%，但因监管不到位，导致在实际操作中，有的开发商挪用维修金，还出现少收甚至不收维修金的情况。
2005年，政府审计了13家开发商的维修金账户，发现多的挪用了700多万元。2008年，市房管局经过与市财政局研究，决定开设政府监管账户进行统筹监管，并按照规定，将维修金首期应缴存额按建筑安装造价的5%缴交。国家规定是5%~8%，惠州取5%。也就是说，2008年后购买的房子，维修金首期应缴存额实行新规，而不再是购房价的2%。
江畔花园这两栋楼的维修金账户余额都是2008年注销开发商账户时转移到政府监管账户的。至于购房之初业主首期缴存了多少维修金，部门现在难以核查，除非业主还保留着缴存收据或其他凭证，核实少缴或未缴的，将要求开发商补缴。
年底可上网查维修金信息
东江时报讯江畔花园部分业主反映，在惠州市住宅专项维修资金公众服务平台无法查询自己账户的信息。“这是因为系统还没有完善。”杨文祥称，在开发商代收代缴维修金的年代，不少开发商把整栋业主的钱集中成一笔存入账户，今年部门要把这些钱清理出来，分清每一户的钱是多少，这个工作量非常大。“市房管局今年开始清理，清理了8个月，清理了几万条业主信息，但还有1.3万条正在清理。”
杨文祥称，根据计划，今年内必须把全市业主维修金的信息清理完毕，并在今年底全面开放，让业主可上网查到自己和整个小区的维修金使用信息，实现真正的共同监管。“到时，可以看到整个小区各家各户的余额和使用情况。当然，看不到业主的私人信息，例如名字之类的。”
目前，在网上查不到自家数据的市民可到市房管局交易大厦窗口查询。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
