[摘要] “江畔花园雅江阁、曲江阁共有100多户，加起来的住宅专项维修资金应该是一笔不小的数目，应该足以支付电梯更换费用，业主要知道维修金用去哪里了？”9月15日，《东江时报》报道江畔花园更换电梯一事后，有业主对物业的说法提出质疑。
“江畔花园雅江阁、曲江阁共有100多户，加起来的住宅专项维修资金应该是一笔不小的数目，应该足以支付电梯更换费用，业主要知道维修金用去哪里了？”9月15日，《东江时报》报道江畔花园更换电梯一事后，有业主对物业的说法提出质疑。昨日，记者到市房管局住宅专项维修资金管理中心查询发现，这两栋楼的住宅专项维修资金（下称维修金）总余额只有15.8万元，而且其中9成业主的余额太低，不能动用。这到底是怎么回事？
业主建议
物业组织业主开会商讨
昨日下午，记者来到江畔花园物业服务中心查看雅江阁和曲江阁的维修金使用记录表。该中心一位黄姓主管说，因负责记录维修金的工作人员恰好轮休，一时找不到记录表。除用于二次供水系统和消防设施，黄主管表示记不清维修金还曾用于哪些地方。
该中心一名工作人员称，自《东江时报》报道此事后，昨日一户姓王的业主致电表示支持更换电梯，希望物业能组织业主在本周末开个茶话会。
记者随后致电住在雅江阁的王先生。“我很支持更换电梯，毕竟以后还要住在这里，好的电梯也是对我们生活的保障。”王先生说，“把大家聚在一起，面对面提意见，有商有量解决问题”。王先生坦言，自己对维修金并不熟悉，账户里有多少余额也不清楚。
记者追查
仅7户业主可申请用维修金
昨日上午，记者在市房管局住宅专项维修资金管理中心查询获悉，江畔花园雅江阁、曲江阁各有52套房子。因为顶层业主都是买了两套并打通，因此这两栋楼的总户数均为51户。
记者查询发现，雅江阁维修资金总余额为7.8365万元，其中有46户业主的维修金账户余额低于首期应缴存额的30%，只有4户余额超过首期存额30%，1户没有缴交。曲江阁情况类似，总余额为7.9929万元，有48户余额低于30%，只有3户超过30%，1户没有缴交。也就是说，这两栋楼共有96户即超9成业主的维修金余额低于30%。
“这意味着，这96户业主不能申请动用维修金。”该中心主任杨文祥介绍，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十七条和《惠州市住宅专项维修资金管理实施细则》第二十五条，“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足，或者低于首期应缴存额30%（含），业主应当及时续缴。”
那另外7户维修金超30%的业主可以申请动用维修金更换电梯吗？“可以，但也只能申请动用超过30%的部分，不足部分仍需业主掏现金。”
追问
当年维修金究竟缴交了多少？
记者随后查询雅江阁、曲江阁动用维修金的记录发现，这两栋楼只在2013年11月8日申请用过一次维修金，金额总共7.08万元，用于更换二次供水系统。业主李女士算了一笔账，以雅江阁为例，整栋楼现账面余额7.8万元，有九成业主低于3成，假设总余额是7.5万元，整栋楼的业主余额都是首期存款30%，那首期存款应该是25万元。依此类推，两栋楼的首期存款应该是50万元。问题是当初所有业主是不是均已足额缴交首期维修金？房管部门表示，这些数据如今已难以核查。
在此前的采访中，江畔花园物业黄姓主管曾表示，雅江阁和曲江阁两栋楼的住宅专项维修资金曾用于二次供水系统和消防设施方面，如今剩下的加起来还不到10万元。
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