[摘要] 统计局新数据显示，6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点，这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。
自“330”政策发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势。
统计局新数据显示，6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点，这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。
业内人士认为，景气指数的回升，确立此轮房地产市场调整拐点显现，下半年市场将进入常态化的上升通道。
深圳楼市火爆是个缩影
近日，深圳市龙岗法院发出对“330”新政之后关于二手房交易违约诉讼的判决，原因是房主因深圳市场房价暴涨，多次违约提高售卖价格。
据悉，4月下旬，购房者以220万元与房主签署购买合同，但在随后两个月内，房主从一开始加价40万元，再度要求加价50万元，两次加价后，该房价格也从初始的220万元涨至310万元。
随意违约、加价售卖在深圳火爆的楼市中屡见不鲜。在“330”新政第二天，便有房主反悔，本确定98万元购买深圳前海片区一套32平方米住房的张林，在新政第二天，房主便通知涨价7万元。
值得注意的是，深圳房地产市场火爆是此轮楼市回暖后一线城市的一个缩影。但在热闹的背后，岳阳、宜昌、秦皇岛等地的住房却乏人问津，当问起市场是否有所好转时，当地开发商无奈地摇头，表示虽然市场有所改观，但与一线城市的火热景象比起来相去甚远。
国家统计局新数据显示，70个大中城市住宅销售价格已从1月64个城市下降，2个城市上涨，转变为5月的20个城市上涨，43个城市下降，而6月上涨城市个数再增至27个城市上涨，34个城市下降。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房地产市场回暖明显，但分城市来看，房价分化依然非常明显。
楼市回暖“三速”分化
从数据来看，一、二、三线楼市形成了三种速度的回暖态势。以统计局6月数据为例，在多数城市仍处于回暖初期时，有部分城市已快速回暖，深圳上涨7.2％，上海上涨2.4％，北京、广州涨幅达1.6％，杭州涨幅也达到1.3％。因此，在深圳领衔下，5个城市月涨幅超过1％，进入快速上涨阶段，成为此次回暖的梯队。
天津、沈阳、大连、温州、无锡等31个城市房价6月小幅上涨，涨幅平稳，涨幅低于1％的部分二、三线城市则形成第二梯队。
而剩余34个城市房价虽有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成为此次回暖的第三梯队。
在各地房价涨幅呈现“三速”同时，成交量也有类似趋势。据中原地产统计数据显示，6月前两周，54个城市合计住宅签约高达11.3万套，环比上月同期上涨3.1％。其中涨幅明显的是一线城市，北京成交3449套、环比上涨11.6％，上海成交8113套、环比上涨超过30％。
而同策咨询研究部数据显示，6月份监测的14个三、四线城市，商品住宅成交量为150.43万平方米，环比上月下滑9.42％，同比去年6月下滑16.44％。
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