[摘要] 具体来看，今年上半年，惠城仲恺共网签成交一手商铺314套，比去年上班的544套下跌42.3%，一手写字楼的成交量则为81套，比去年上半年的194套下跌58.2%。
下半年商业地产市场趋于活跃
对于上半年惠州商业地产表现相对静淡的现象，惠州世联行副总经理胡光宇分析认为：“这里面应该有三个关键原因，其一是市场上的商业产品房源供应量偏小，其二是在需求方面已经有些饱和，其三则是在主观方面，上半年开发商推售商业产品尤其是商铺产品的积极性不高，因此就直接影响到了产品的推广力度。”记者也发现，在二季度住宅市场成交火爆的情况下，多数开发商不需要刻意推铺来拉升业绩，多根据市场顺势为之。
据了解，目前在市区市场上，有全新写字楼产品供应的项目只有华贸天地、赛格假日广场、惠州报业传媒集团全媒体产业基地等少数几个，这些项目因为定位准确、设计创新等因素，还是受到了不少投资者和企业青睐，不过整体的需求量毕竟也相对有限。与此同时，像双子星大厦、凯宾斯基酒店等早些年开发的写字楼项目，在当前也还有少量存货。
业界人士认为，到了下半年，惠州商业地产将有望逐步回暖，成交量将会缓步上升。隆生企业品牌总监吴景华就认为，商铺和写字楼向来是开发商冲刺年度销售业绩的有力武器，尤其是到了年底收官阶段，可能很多房企都会拿出那些总价高、回款快的商业产品来促销，以为增加销售总额贡献力量。对此，胡光宇也表示认可，同时认为：“随着惠州社会经济的发展，以及产业版图的扩大，对商业产品的需求增加将是大趋势，一些新兴商超再度涌入惠州也不出奇，而且供给过剩的问题也同样将会得到解决。不过这需要时间，可能不会在短期内就明显地显现出来。”
新形势下商业项目定位需更准
一边厢，惠州楼市住宅产品持续旺销，去化速度喜人，另一边厢，商业产品却是成交下滑，还有商超项目关张，这种冰火两重天的现状，的确是有些令人错愕。对此，多位受访的业界专家都表示，商业产品要想在新形势下保持活力，关键还是定位。如果定位与现实脱节，保不准哪天就会前功尽弃。
业界专家同时告诉记者，诚然，在新形势下，网上超市、网店、微店等电商载体，对于传统商超的确会带来一定程度的冲击。但这些电商自身存在的诸如体验感差、理赔费事、质保不靠谱等问题，却很难在短期内有良好的解决，而这正是未来实体商业项目可以在夹缝中杀出的良机。就拿体验感来说，如果专走高端路线，在产品、环境、服务等方面全方位加以保障，必然就可以稳稳地锁住城市的精英客户；如果专走平民路线，就要拿出比网上超市更好的产品品质、售后服务以及配套体验。听起来或许有点难，可在惨烈的竞争形势下，要赢得更多客户、更多利润，不费点心还真是不行。
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