[摘要] 电影固然是虚拟特技，其成效让人折服之余，难免会有“不能成真”的遗憾。然而，在现实版的购房大片中，并非没有“天眼”可用。借此特刊重磅力推之际，记者收集整理多个购房妙招，为购房者精心定制“天眼装置”。用者掌握其法，便可让购房中容易遇到的问题无处遁形，确保购房之旅坦顺。
“内部认购”价格诱人？
———未纳入管理存诸多隐患
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一是为了造势，二是为了摸底，这都是为预售作准备。
对于购房者来说，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。但由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，可能会存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房者取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一房多售。因此，购房者切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而大意。
说好的配套哪去了？
———冷静分析签署相关协议
收楼入住后才发现当初开发商承诺的配套“不知所踪”，在今年“3·15”期间，记者做市场调查时，这成为多位业主反映的现象。一些不良开发商在推楼盘时，往往会向购房者推介楼盘自身及周边配套规划，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有涉及周边配套规划的内容，使得承诺的配套成为一纸空文。尤其是现在不少家长为了孩子能够上好学校，更是不惜重金买下所谓的，结果到头来学校没指望，钱打了水漂。
因此，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，看周围是否有替换的配套设施。对于一心想要买的购房者来说，要确切地将上学名额写进合同或者签署上学协议才可放心购买。
认购书可以随便签？
———因定金引发的纠纷很常见
日前，记者一位朋友咨询，签了认购书，交了的定金是否可以如数退还。这样的情况，在楼房买卖中也很常见。广东尚典律师事务所律师邹朝贵就曾介绍，因“定金”问题引发的纠纷在近几年的楼盘维权案例中，比例不断上升。
为了尽早销售商品房，开发商在与购房者签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房者依认购书约定缴纳一定数额的款项。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房者所缴款项应当退回。
一次性付款省钱省心？
———分期付款避免被“套牢”
为加快资金回笼，有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房者极有可能血本无归。
因此，购房者应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到低，避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……
投资商名气大买房有保障？
———需小心辨明楼盘背景
在楼书上一般都会注明发展商是某公司，投资商是某公司，承建商是某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司；投资商即这个项目的主要出资股东，承建商即是建设此项目的建筑工程公司。
购房者选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，为了给消费者一种信心的保证，个别楼盘会将较有名气的一方在楼书里重点强调。有些情况可能是：开发商的实力平平，投资商实力强名气大，但可能投资商只管投资而不管开发，不能只看到一个有实力的公司名字就以为没问题。
还有一种情况，有些不知名的公司请知名的房地产开发公司当顾问，把顾问公司放在楼盘名字前面，让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的，但其实完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。
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