[摘要] 28日，记者发现市房管局网站公示金鼎雅苑前期物管项目招投标候选人。候选企业共有3家，由评标专家评标排出推荐中标的先后顺序，其中物业管理费居中的惠州市裕盈物业管理有限公司居第一候选人之列。公示日期为4月27日至4月29日。金鼎雅苑是惠州首个通过招投标方式选前期物业的新建小区。
开发商确定物管中标人惹争议
金鼎雅苑公示物管中标候选名单房管部门称若不选候选人要说明理由
昨日，记者发现市房管局网站公示金鼎雅苑前期物管项目招投标候选人。候选企业共有3家，由评标专家评标排出推荐中标的先后顺序，其中物业管理费居中的惠州市裕盈物业管理有限公司居候选人之列。公示日期为4月27日至4月29日。金鼎雅苑是惠州通过招投标方式选前期物业的新建小区。
市房管局物业管理科科长李克立称，公示期一到开发商就确定中标人选。对于公众质疑由开发商确定中标企业存在不公正风险，他表示，一般来说应确定候选人为中标人，若不选候选人的话则要作出说明理由。
候选人住宅物业管理费投标价为1.64元/平方米
根据公示，惠州市裕盈物业管理有限公司的物业管理费在5个竞标人中居中，高层住宅物业管理费为1.64元/平方米，商业用房为4元/平方米，室内车位69.99元/平方米。管理费低的惠州市怡乐居物业管理服务有限公司为第二候选人，管理费倒数第二低的惠州市鸿宇物业管理有限公司为第三候选人。
记者从惠州物业家园网站查询到，裕盈物业是一家新成立的本土物管企业，于今年1月8日才成立，3月18日通过暂定物管三级资质申请，其注册资本为100万元人民币，未有投诉记录。网站显示，其目前并未有管辖小区。
而怡乐居物业于2007成立，注册资本50万元，拥有三级资质，目前管辖小区有洛胜花园、惠东吉隆雍翠园、博罗荣发科技园、惠州市高级技工学校。而鸿宇物业成立于2013年，注册资本50万元，拥有三级资质。
李克立表示，暂定三级资质的企业要接管项目后才能升为三级资质，根据相关规定，暂定三级资质和三级资质都可以接管20万平方米以下的小区。他同时表示，3个候选企业与金鼎雅苑开发商均无关联。
价格评分只占30%
“评标主要有两大类的评分，一是价格评分，二是技术商务评分。”昨日下午，一位参与了评标的专家接受记者采访时称，价格评分是取平均分来确定标底，符合标底的分数就高，与标底相差大的评分就低，价格评分占总分的30%。
“技术商务评分占比70%，主要根据标书内容来评比。”该专家称，技术商务评分包括物业服务方案的评价，即对其方案的整体性、全面性、合理性、可操作性作综合评分，例如其在清洁卫生、设施设备、安全维护、消防、园林等方面提供的服务。此外，项目负责人的经历、资格、企业以往的财务状况、在同类项目管理中的运行情况、企业信誉都属于评分范围。
由开发商确定中标人
根据《惠州市前期物业招投标办法》，中标候选人要公示3天后，由开发商来确立中标人选。这引起各方对招标过程是否公正的争议。对此，李克立称，一般来说应确定候选人为中标人，若不选候选人的话则要说明理由。
前期物业招投标还存在另一个引发质疑的情况，那就是《惠州市前期物业招投标办法》并未禁止与开发企业相关联的物业公司参与竞标，仅规定，同一法定代表人的物业服务企业，不得同时参加同一物业管理服务项目的招标投标活动。也就是说，开发商派生出来的物管企业，可以参与开发商开发的小区物业竞标，一旦出现这种情况，如何保障公正公平成为公众关注焦点。“其实办法规定得比较详细，可操作性很强。如果开发商派生的物管企业标书确实更有优势，那中标也无可厚非。但如果还是被认为摆脱不了嫌疑，相关部门正在规划招投标信息，未来将对企业的信誉、业绩记录进行存档，很多评分就可以量化，以后会更公正些。”上述评标专家说道。
中标候选人
候选人：惠州市裕盈物业管理有限公司
第二候选人：惠州市怡乐居物业管理服务有限公司
第三候选人：惠州市鸿宇物业管理有限公司
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