[摘要] 3月30日傍晚，国内楼市炸开了锅——央行、住建部、银监会联合下发下调二套房贷的通知。同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
即使是到了30日，你也不能轻易对本月楼市趋势下结论，因为还有31日。
在3月30日傍晚，国内楼市炸开了锅——央行、住建部、银监会联合下发下调二套房贷的通知。同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
在央行持续出台大幅度宽松政策下，深圳楼市由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜，成交量持续扩大的同时，价格会否稳定上升？这交由3月31日开始的市场来应答。
二套房个贷首付比不低于40％
自上周起，市场便有传闻称央行将放松二套房首付比例以及公积金贷款首付比例，昨日在市场反复传闻、央行辟谣与突然发布新闻中尘埃落定。
依据政策规定，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。”
此外，为“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。”
同一天，财政部、国家税务总局也联合发布消息，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
411万房子首付少交123万
央行的宽松政策并非无迹可寻。
二套房首付政策放松与930新政，2014年11月的降息及2015年2月份的“降息降准”一脉相承。
此外，财政部调整营业税年限，也是同样的宽松政策。个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用，利好楼市发挥市场的供求作用。
根据数据统计，深圳市罗湖区2月房价均价46236元/平方米，89平方米住房总价约411.5万元；之前的7成首付需288万元，新政后的4成首付需165万元，首付少交约123万元。
深圳房贷新政预计本周实行
一纸公文惊起一阵波澜。多家银行深圳分行表示已经了解新政，但尚未接到总行的通知，仍未执行；也有银行总行已出新政，但落地深圳需要时间。有银行人士表示，按照以往新策落地的情况，预计本周内深圳将实行新政。
“仍在等总行通知”某国有银行深圳分行相关负责人告诉记者，央行发布文件后，每个银行总行会根据自身情况，制定相应的实行计划，然后下发至各地分行，目前深圳分行尚未接到上级银行相关部门的通知。记者咨询四家银行，均如此表态。
也有部分银行总行执行新政。浙商银行总行表示，对于总价在500万以下的普通住房，实行二套房四成首付新政，且利率为基准的七折，但该利率优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户。
而具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。浙商银行深圳分行表示，深圳具体政策正在制定中。
新政尚未落地，当前深圳二套房首付仍为七成。利率为上浮10%；首套房首付为三成，利率方面，中原地产中介表示，四大行均可申请至9.3折，汇丰等外资行有更低折扣。
新政鼓励公积金组合贷，首套住房低首付比例，以前90平方米以下20%，90平方米以上30%，现统一为20%；对于首套结清贷款的二套住房公积金贷款，低首付比例为30%。其中，后者早在“930”政策时已明确并在深圳实行，前者同样有望本周内落地。
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