[摘要] 3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记，新的不动产登记簿证也将正式启用，青岛等部分地区将率先颁发新证。
背后
房屋“家底”透明化或为征收房地产税铺路
在业内人士看来，不动产登记的全面展开将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要助力作用。对于住房市场而言，中国究竟有多少房子的问题也将有可能搞清楚，更可以为完善个人住房信息系统、房地产税征收等长效工作提供基础。
“不动产登记条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。”中原地产首席分析师张大伟认为，不仅灰色部分资金进入房产领域的可能性降低，正常投资房产的选择也可能因对未来房地产税费提高的预期而减少房产的持有量。
但也有观点认为，从不动产登记到房地产税的征收，仍有较长的路要走，为高额税费担忧为时尚早。引述中国上市房企研究中心副主任张化东观点认为，目前不动产统一登记平台至少需要四年才能完成搭建，所以房地产税预计在2018年左右才能真正落地。
事实上，在不动产登记落地之时，房地产税相关工作也在积极推进。2月26日，税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示，2015年将推动房地产税等相关税收立法。
观点
除为房地产税征收等工作提供基础外，不动产登记制度还被公众赋予了“降房价”、“反腐”等诸多使命。但多位专家分析，不动产登记的作用存在被误读、被夸大的现象。
原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞在接受采访时表示，不动产登记制度的实施，对保护个人合法产权、规范社会市场交易等有重要作用，也是房产税征收的前提，但指望它去降房价、反腐，是不恰当的。
中国房地产协会名誉副会长朱中一也认为，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。“不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制基础内容，而房价则主要由供求、预期等因素决定。”
“不动产登记制度建设并非以打压房价、反腐为目的，更多是在为将来财税制度变革做准备。”在中原地产首席分析师张大伟看来，不动产登记对房地产市场更深远的影响在于调控方向的转变，“这是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的标志性事件。
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