[摘要] 新版合同示范文本将商品房买卖明确分为预售和现售两个版本。新版合同示范文本完善了商品房基本状况的约定，对商品房阳台数量及是否封闭作出了详细约定。
1.新版合同示范文本一分为二
新版合同示范文本将商品房买卖明确分为预售和现售两个版本。由于商品房预售时存在许多不可预测的因素，而旧版的合同示范文本并未对预售和现售作出区分，合同条款设计不明确，不能有效诠释两者之间的差异，以往购房者和开发商也经常因为商品房预售时的承诺与终交房时的标准不一致而产生纠纷，为避免这一现象产生，将新版合同一分为二，形成预售合同和现售合同两个版本。而实践中更多用到的是预售版本的合同，该预售合同文本一共24页、共分为十章，其中主合同条款29条，同时还有11个附件，篇幅内容较旧版的合同示范文本增加很多，亦更加细化、规范化。
2.完善了商品房基本情况
新版合同示范文本完善了商品房基本状况的约定，对商品房阳台数量及是否封闭作出了详细约定。另外还新增加商品房抵押情况、房屋权利状况和违反承诺的法律责任等约定。如新版合同“第五条房屋权利状况承诺”要求开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，如果开发商违反这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，就可以要求退房、退利息，然后高还可获得“已付房价款一倍”的赔偿。此举的意义在于在买卖双方信息不对称的前提下，引导开发企业全面地、客观地告知购房人商品房的基本状况，说明商品房可能存在的权利瑕疵，引入惩罚性赔偿金，加重开发企业信息披露责任。
3.强化预售资金的监管
新版合同示范文本强化了对商品房预售资金的监管，预售商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于工程建设，并由开发企业公布监管机构、监管账户和账号等约定。此举加强了对开发企业使用预售资金的监管，让开发企业用钱有章可循，能有效避免烂尾楼、开发企业卷款跑路的现象。
4.明确商品房交付条件和交付手续
新版合同示范文本明确了商品房交付时至少满足已取得建设工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘报告，同时也明确了商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准。在示范文本的第九条、第十条，约定了商品房的交付条件，除了原有文本中规定的竣工验收备案表之外，这次新增的交房文件中还包括房屋测绘报告，这在交房实践中，往往是被排除和忽略的。另外，在交付时必须具备的配套设施设备的约定中，提出了比原来更明确、更高的要求，不但开发商要把自己项目内的水、电、暖、气设施设备建设好，还要实际与市政管网连接、确保供应。
5.增加查验房屋环节
新版合同示范文本增加了在办理商品房交付之前，购房人有权对商品房进行查验的条款。在现实生活中，存在业主未签订物业管理协议之前，不能实地看房的情况。因此，业主在办理完各项手续后，即使查验出房屋有质量问题，不少开发商都不予以维修或处理。增加交付之前的查验房屋环节，能够弱化开发商“卖完房子就完事”的思想，更好地维护了购房者的权益。
6.细化保修责任
新版合同示范文本第十六条和第十七条从商品房地基基础和主体结构质量，到装饰装修及设备设施，再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能标准等予以细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。尤其将室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施作为合同条款，对商品房建筑环保和能效指标提出明确要求，更加注重对购房人权益的保障，更能满足购房人现代生活需要。
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