[摘要] 杭州楼市还未走出低迷，但近期，已有不少业内人士认为，购房者入市的时机已经到了。支撑这一观点的论据主要在两方面：一是政策放松的预期越来越强烈；二是经过明降暗折之后，不少楼盘的价格已经触及了盈亏线。
论据2
部分楼盘价格已到盈亏线
从三月北海公园的降价开始，杭城越来越多的项目开始跳水，开发商都以低首开、特价房、打折扣等遮遮掩掩的方式变相降价, 虽“降”得不明显，但明眼人一看就能分辨。如德信·北海公园、方正·御星、富越·香郡等楼盘，都有“一房一价”特价房。
近段时间，又有多个项目参与到降价或低开行列。像美林公馆，雅戈尔·御西溪、天鹅堡、世茂·之西湖等盘都有大幅度的降价。6月，复地也屏不住了，黄龙和山土地由于几经周转成本一直下不来，而之前16号楼190万-200万元/套的价格如今也降至145万元/套。四年前拿下杭城地王的九龙仓也按捺不住了，君玺营销负责人王芳表示，前期推出的房源，包括这次6月将推的70多套毛坯房实际上都在亏本销售。6月份推出的70套房源价格目前香港总部正在定价，预测价格将“出乎意料的低”。
对此，招商地产杭州公司总经理宋明表示，目前楼市已经有所让步，大跌也不现实，毕竟土地等成本摆在那里，现在差不多已经见底，但具体什么时候回暖还是要看政策怎么打。他看好下半年的楼市，特别是一些热门区域，比如蓝孔雀那块。
有业内人士表示，面对降价，每个楼盘的底线都不一样。像莱茵置业，该公司在5月19日发布的非公开发行事项公告中，分别对旗下两个住宅项目“枫郡”和“莱茵知己”的盈亏平衡进行了测算，测算数据显示，当销售均价下降15%时，两个项目均可实现盈利；当下降23.22%时，枫郡项目将达到盈亏平衡，而莱茵知己的盈亏平衡则在下降18.44%。
这一数据虽不能反映整个楼市的底线，但一个楼盘降价底线是由其利润来决定的，整个楼市也是如此。所以想要大降不可能，目前价格下调也已差不多至谷底。
滨江集团副总经理朱立东表示，不少项目降价后获得了热销，说明市场中购买力还是不少的。而政策近期可能就会放开，回暖势在必行。
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