[摘要] 北京的四大国有商业银行已经全部取消首套房贷的利率优惠，均要求贷款利率不得低于中国人民银行基准利率水平，不能打折。这意味着，利率水平较以前打折时明显上浮。
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全年二手房成交可能降六成
晨报讯（记者 孙春祥）在搜狐财经近日主办的“搜狐经济学人月度论坛”上，链家地产副总裁林倩透露，根据链家地产的统计数据，新“国八条”出台后二手房的成交量下跌了54%，“京十五条”出台后又跌了40%。二手房市场的迅速降温使房地产中介机构产生了较为悲观的预期：“京十五条”出台后，二手房月均成交量可能为1万套至1.4万套，比去年下跌约60%。
成交量的变动往往是价格变动的前兆。工商联房地产商会会长聂梅生在论坛上表示，政策存在滞后期，起码要3个月时间，今年一季度甚至二季度都是政策的消化期。他指出，不要期望房价今年上半年有什么太大的变化，局部可能有变化，但大部分不会变。
聂梅生认为，随着中东局势的升级和石油价格的不断蹿升，不排除政府继续使用金融手段抑制通胀的可能，而金融手段一定会给房地产造成影响。
房地产调控政策趋紧。随着加息、上调存款准备金率、首套房贷款利率优惠政策取消等紧缩政策不断加码，近期，不少银行“以价补量”，纷纷单方面提高了房贷利率。
记者获悉，深圳等地的一些购房者就遭遇了银行“反价”。年前申请购房贷款的“准业主”，不仅至今没有等到房贷，还接到了银行通知称“之前承诺的八五折优惠利率被取消”，利息支出陡然增多。
八五折欲变九五折 银行提高房贷利率
2月22日下午，深圳地区一些房贷客户至深圳银监局投诉称，银行“反价”提高首套房贷利率，不少业主由此陷入房子过了户、却拿不到贷款的尴尬境地。
饶先生向记者讲述了他的遭遇。2010年12月21日，饶先生与卖方签订了购房合同，购买了一套价值65万元的房产。当月28日，饶先生向招商[简介 动态]银行深圳分行提出了44万元的贷款申请。
2011年1月5日，饶先生收到了招行出具的贷款承诺函。饶先生称，承诺函上写明银行承诺发放贷款，且3个月内有效。
1月12日，饶先生办理了房产过户手续。1月18日，饶先生拿到房产证，当天，饶先生及其家人带着房产证、《个人购房借款及担保合同》等材料在深圳国土局办理了房产抵押。
据饶先生回忆，借款合同明确标注有“银行同期贷款基准利率下浮15%”的字样。“借款合同一式三份，一份交给深圳国土局，两份由银行保管，这其中的一份本应是给我的合同，银行方面表示贷款发放后会还给我。”饶先生说。
根据正常程序，一般在通过贷款审核的7个工作内，房贷即可放下来。然而，饶先生21日接到招行电话，“目前银行额度紧张，八五折优惠贷款要排队，且何时放款不能确定，如果饶先生能够重新签一份九五折利率的协议，银行会尽快安排放款”。饶先生当即表示不能接受。“我当时非常愤怒，拒绝了他们的要求，房贷利率如果从八五折提高到九五折，意味着每月多还200元，还完贷款要多交8万元的利息。”饶先生说。
对与饶先生一样房子已过户的买主而言，银行“反价”让他们陷入了进退两难的境地：一方面，如果接受银行的提价，房贷成本将增加不少；另一方面，如果不接受提价，银行不放尾款，无法如期给卖主还钱，存在违约责任。粗略计算一下，如果将房子退给卖方，以100平方米总价200万元的房子为例，若再次过户，买卖双方将支付16.26万元的税费，由于是买方违约所致，税费须由买方承担。
记者在采访中发现，不少业主与银行签订的承诺函或贷款合同，并没有标明房贷利率优惠事项。对此，这部分业主表示，“优惠得到了银行客户经理的口头承诺”。
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