[摘要] 有意改善型第二套置业的客户，应当尽量选择毛坯房，避免非毛坯房，以免被计入的装修成本而抬高合同价
新国八条重拳出击 买房客搭末班车盼房贷 (来源：中国证券报 作者：杜雅文)
“这几天都睡不着觉，不知道贷款什么时候能发下来。”深圳购房人王刚（化名）1月30日又给房地产中介打电话，仍被告知赎楼贷款还没到位。担心购房成本上涨的王刚备受煎熬。
2010年12月下旬，已屡屡错失购房机会的王刚终于下决心把几年前贷款买的小房换成一套总价近200万元的大房。由于是第二次贷款买房，买这套房子需近一百万元首付，于是王刚把已还清贷款的小房卖掉并找亲友借一些钱凑足首付，同卖主一起到银行做了交易资金监管。
因卖主的这套房子还在按揭贷款中，需要银行先发放赎楼贷款，赎完楼后再办理过户手续。房地产中介工作人员小杨告诉王刚，按照以往的经验，两个多星期后银行就能发放赎楼贷款，1月中旬能去办理过户手续。然而，一个多月过去了，银行至今未能发放赎楼贷款。
1月26日晚，“新国八条”出台。王刚一下子急了，他要买的这套房子的卖主持有该房不到五年。如不能马上完成过户，一旦新政开始执行，王刚将面临两个问题：一是首付款可能要追加一成，二是要按照交易额全额缴纳税款。算下来这笔新增费用高达近30万元。他赶快给小杨打电话，希望能赶个“末班车”去办过户。小杨却告诉王刚，像他这种情况的还有二十多人，都是卡在银行赎楼贷款发放环节，导致至今无法过户交易。
“新闻联播播放了"新国八条"后，我的手机就没停过，全是客户打来的咨询电话。”小杨说，2010年12月买房的一些客户赎楼贷款没有发放，银行说年底额度紧张，过了元旦就会宽松，放款基本没问题。
于是，小杨也这样向客户解释。可是，到2011年1月，贷款迟迟办不下来。据他了解，目前深圳已有一家国有商业银行明确表示1月31日前停止放贷。另外几家国有商业银行称，还不清楚何时能放款。
对这种情况，银行颇感无奈。某国有商业银行深圳分行人士告诉中国证券报记者，2011年1月上旬，贷款额度还算宽松，但在央行再次上调存款准备金率后信贷额度就非常紧张，目前仅该行就积压几十亿元贷款无法发放，客户只能排队等候。像王刚这种情况，已不可能在1月放款。
其实，王刚也没闲着。就在“新国八条”出台的第二天，他已联系卖主协商新增税费问题，但卖主拒绝承担。紧接着，又传来在重庆、上海进行对个人住房征收房产税改革试点的消息。“不知道贷款什么时候才能批下来，更不知道到时政策又会怎样变化。”王刚说，如果无力承担新增购房成本，可能面临违约风险。
王刚着急，房地产中介也很无奈。世华地产市场中心研究总监肖小平说，目前的确有不少交易因银行无法放贷而陷入停滞。假如买卖双方无法就新增交易费用达成协议，将可能引发纠纷。
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