11月，惠州不断迎来各种交通利好。深惠等4大城际时间表官宣：深惠城际深圳段已于11月30日开工；深圳14号线明确东延至惠州惠阳，纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划，将适时推动建设……
11月的惠州楼市一改淡季传统，表现可圈可点，多少得益于年末市场供应的开闸放量、各大房企的加推折扣、深惠交通利好等。
年关将至，惠州各大房企正秣马厉兵迎战年终冲刺。那么具体情况是怎样呢？一起来看看。
11月惠州成交22349套，居今年次高
供应方面，11月惠州市新增102个预售许可证，商品房共供应20201套，环比上升79.13%，同比上升18.30%；供应面积为199.29万平米，环比上升73.80%，同比上升8.60%。
从各县区供应情况来看，惠城、惠阳、仲恺仍是主要供应区域，其中惠城以4962套、53.27万㎡的供应量排名。
成交方面，11月惠州市商品房成交面积196.93万平米，环比上升8.84%，同比上升9.25%；签约套数22349套，环比上升22.74%，同比上升25.09%。
今年目前的月度成交量，是8月的23610套，相比之下，11月只少了1261套，惠州楼市出现年终反弹趋势。
此外，11月的惠州楼市还有这些值得关注的地方。
01总体供求平衡，大亚湾
供不应求2020年1-11月惠州市商品房累计供求比为0.86，从该供求比来看，当前全市商品房市场当前供求平衡。
其中大亚湾的供求比＜0.8，说明大亚湾目前市场仍供不应求。
02存量约1894万㎡ 至少一年去化
截止2020年11月底，惠州市一手商品房可售套数为158432套，剩余存量面积约12.22个月可去化完成。
各区域的库存情况：惠阳区库存面积为445.22万平米，仍稳居全市库存量首位；从去化周期来看，供不应求的大亚湾去化周期仍然是各区县中最短周期，约7.52个月，较上月周期有所增加。
03
土地吸金96.8亿，环涨1.2倍
11月惠州土地共挂牌供应55宗，供应面积共283.80万平米，环比下降28.42%。
此外，共通过招拍挂成交经营性用地 90 宗，总成交面积339.50万平米，环比上升104.95%；总成交金额近96.84亿元，环比上升122.65%。
接下来，我们一起来看看各区县的成交情况吧。
01惠城成交6763套，金域华府夺榜首
11月全市成交的区域依然是供应大区—惠城区。惠城区11月一手商品房成交套数6763套，环比上升56.30%，同比上升66.58%；成交面积51.67万平米，环比上升17.26%，同比上升34.99%。
而在惠城区10榜单中，万科中交金域华府以274套的成交量，夺得惠城区；中海阅江府项目成交242套紧随其后；中洲天御则以241套的成绩夺得季军。
02仲恺成交4780套，隆生仲恺花园成交领先
11月仲恺区一手商品房成交4780套，环比上升117.47%，同比上升219.09%；成交面积为39.11 万平米，环比上升77.79%，同比上升162.47%。
在仲恺区的榜单中，隆生仲恺花园、奥园尚雅花园以及碧桂园潼湖科学城包揽全市前三甲，分别成交821套、322套、277套。其中隆生仲恺花园也是11月惠州成交的楼盘。
03惠阳成交2740套，深荟城跃升榜首
11月，惠阳区一手商品房成交2740套，环比上升0.66%，同比下降14.16%；成交面积为27.89万平米，环比上升0.11%，同比下降16.61%。
在惠阳区的榜单中，碧桂园深荟城网签231套，跃升区域榜首；惠州星河丹堤成交227套，排行区域第二名；牧云溪谷网签159套，拿下区域季军。
04大亚湾成交3241套，龙光城获得
11月，大亚湾一手商品房成交3241套，环比下降0.80%，同比下降18.47%；成交面积为30.86万平米，环比下降4.84%，同比下降26.00%。
在大亚湾榜单中，龙光城成交237套夺得区；卓越东部蔚蓝海岸和君华家园分别以170套和115套的成绩排行区域第二、第三名。
05博罗成交2896套，玖悦城排名首位
11月，博罗一手商品房成交2896套，环比下降13.22%，同比上升2.15%；成交面积为28.79万平米，环比下降15.56%，同比下降3.58%。
博罗11月榜单中，龙光玖悦城、中洲半岛城邦、惠州恒大御府分别以188套、136套、133套的成交量排名区域前三。
06惠东成交1516套，十里银滩位列榜首
11月惠东一手商品房成交 1516 套，环比下降16.47%，同比下降8.23%；成交面积为14.77万平米，环比下降4.33%，同比下降7.00%。
在惠东县的榜单中，碧桂园十里银滩以135套的成交量位列区域榜首；惠州富力湾和海伦堡弘诚厚园则分别网签85套紧随其后。
07龙门成交413套，裕泰名门花园拿下
11月龙门一手商品房成交413套，环比下降23.94%，同比下降36.85%；成交面积为3.84万平米，环比下降23.95%，同比下降38.00%。
在龙门县的榜单中，裕泰名门花园、大悦城控股珑悦锦云花园及富力南昆山温泉养生谷分别以58套、41套和37套的成交量跻身区域网签成交前三甲。
小结
受各房企年底冲业绩影响，积压已久的供应在11月得到开闸放量，放出了20201套房源。其中惠城、惠阳和仲恺将是12月的惠州楼市主战场，尤其惠城各热门区域，接二连三推出品牌纯新盘，比如金山新城的佳兆业时光道、江北的星河传奇等新项目，均引来市场不少的关注。
此外，11月的惠州土拍，亮点颇多。11月刚开始，佳兆业以40.9亿的总价先后夺得惠城鹿江沥两宗地块，其中一宗地的楼面价创惠州新高，一时间成为全城焦点，风光无限；顺丰首进惠州，将在水口建粤东创新总部基地……
目前，惠州虽然利好不断，土拍、楼市成交均有所上涨，但还是那句老话，“投资有风险，购房需谨慎”。而12月，惠州楼市正式进入收官之战，将给我们带来什么惊喜呢？敬请期待！
数据来源：惠州世联行、惠州中原地产
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（备注：楼市）
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楼市梦秋2020-12-09 18:32:16
