[摘要] 8月25日晚，央行宣布再次降息降准。业内人士表示，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量上涨。今年楼市“金九银十”没有太多悬念。惠州购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史低，消费者购房压力进一步减轻。
房企积极花式营销
房地产商对于“金九银十”的传统旺季，依然十分看重。有开发商表示，央行降息降准也让开发商有了更多的积极性来推出各式各样吸引眼球的营销活动，预计9月将有大量新盘入市，而优惠或将更大力度，将刺激更多的购房者入市。
楼市即将进入传统销售旺季9月，开发商大有借节点集体爆发之势。据统计显示，9月惠城区（含仲恺）将有20个项目入市，同比增长35%，环比增长50%，是单月开盘量多的月份。其中不乏计划8月入市的项目，纷纷推迟到9月入市。据统计20个项目中包含了6个纯新项目，水口占据2个，仲恺、江北、金山湖及老城各1盘。纯新项目集中爆发，也让各大老盘备受压力，纷纷使出各种营销方式吸引目光。近日市场就涌现“请你做公交”、2次国外旅游的揽客活动。
或迎买房“窗口期”
中原地产认为，目前面对稍显回暖的楼市现状，众多楼盘寄望于抓紧“金九”楼市的出货窗口期，开放样板房的阳光新苑、新品发布会的润德学府、开放营销中心的景富时代等楼盘陆续进入备战中，预计今年的“金九”楼市大战将硝烟再起。
下半年是不是买房的好时机呢？有业内认为，购房者应该赶在短期市场仍没有完全复苏好转的阶段，在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房。目前惠州楼市仍然库存高企，应该趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
链接：算个帐
20年百万贷款省3万
降准降息也就意味着，从明天开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。这将给购房者带来多大的实惠呢？裕丰地产表示，如果银行放款，只能按签贷款合同时候的利率还贷，第二年一月一号才能开始享用新利率。
那我们来给购房者算了一笔账。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。
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