[摘要] 2013年，大亚湾楼市与“鬼城”搏斗良久，终以新房成交31593套位居惠州榜首，成为楼市黑马；2014年，随着种种利好催化，该区域价值不断提升、客户群体明显扩大、楼盘入住率不断升高、成交量价平稳上升等，使得大亚湾 房地产市场呈现出蓬勃向上的发展姿态。
新兴区域价格稳走 深圳外拓或跨区合作成必然
大亚湾 区近几年 不明显，甚至有楼盘出现价格走低的趋势，一手房供应量不断增加，近几年购房者已趋于理性，定位刚需自住型的 区目前发展瓶颈是什么？ 又体现在哪里？
“区域目前相对来讲生活配套方面可能还不是 完善。”吴震坤坦言，“但可以看到各个项目自身都有一些列自身的配套设施，足可以满足自身生活的需要。正如之前所讲的，区域产业人口不断的增加会带来巨大的消费市场，同时在现有与深圳大交通格局下还陆续有南坪快速路、深圳 3号和14号线的，区域发展的空间会越来越大。”
谈及大亚湾 ，吴震坤滔滔不绝，深圳指不是一个区域，而是一个符号。深圳经过30几年的发展目前因为区域的限制多少造成一定程度的制约，区域外拓或者跨区域合作已然成为必然，而从地理特性来讲，大亚湾首当其冲，在深圳工作住在大亚湾已经成为现实。区域的发展以及基础是良性的，入住率因为交付时间的关系目前也在逐步提高。
至于价格方面，他表示，一个新兴的区域价格的走势一般都不会太急，太急了反而对区域的发展不利，缓步上升会促进区域健康稳健的发展。
金沙世纪城一期交楼
项目入伙率达八成 年底促销活动逐步取消
金沙世纪城定位为刚需自住型项目，一期房源已于2014年11月8号开始入伙的，到目前才1个多月，已经达到80%以上，进场装修的也达到20%以上，春节后还有很多业主会开始装修。
惠州楼市“潮”颇受关注，优惠折扣也加大力度。对此，吴震坤表示不赞同，“潮的表述其实不算准确，应该说是促销活动，其实每年年底各个城市或者区域的楼盘都会因为自身资金回笼的需要而阶段性的进行促销活动，可能有些项目的幅度会稍稍大一些而已。同样我们也做过一段时间的促销活动，目前年度资金计划已经基本完成，所以促销活动也会逐步取消。”
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