[摘要] 2013年，大亚湾楼市与“鬼城”搏斗良久，终以新房成交31593套位居惠州榜首，成为楼市黑马；2014年，随着种种利好催化，该区域价值不断提升、客户群体明显扩大、楼盘入住率不断升高、成交量价平稳上升等，使得大亚湾 房地产市场呈现出蓬勃向上的发展姿态。
2013年，大亚湾楼市与“鬼城”搏斗良久，终以新房成交31593套位居惠州榜首，成为楼市黑马；2014年，随着种种利好催化，该区域价值不断提升、客户群体明显扩大、楼盘入住率不断升高、成交量价平稳上升等，使得大亚湾 房地产市场呈现出蓬勃向上的发展姿态。而位于大亚湾 区的金沙世纪城，其未来发展空间 巨大，让人期待。
本期【房天下有约】邀请了中联置业副总经理吴震坤，为大家分享大亚湾现状、金沙世纪城产品理念，以及置业大亚湾的相关建议。》》》
中联置业副总经理吴震坤
大亚湾发展均衡 单个项目成交不足支撑市场
利好催化，给予购房者甚多信心，被誉为“鬼城”的大亚湾看似平静，“金九银十”却也斩获不错的成交，似乎呈现蓬勃向上的发展姿态。有业内人士认为，大亚湾一直以来成交量起起伏伏，并无明显规律，主要靠个别项目的支撑？
“虽然有些项目成交情况较为突出，但也不足以支撑整个市场。”中联置业副总经理吴震坤直截了当表明观点，“从历年的发展来看，大亚湾市场的成交相对都还比较稳定，并且在整个惠州市场的成交占比都在25%左右。大亚湾平均每年的成交量都基本在300万方左右，整体情况较为均衡，均衡的市场环境对市场的长期发展还是比较有利的。”
大亚湾的发展需要时间沉淀 区域供应常态铺排
谈及大亚湾空置率问题，吴震坤则表示，“一个区域的发展是需要时间来沉淀的，所以看待一个市场不能单纯的从阶段性的入住率来评判，湾区市场的发展也就是近几年的事情，很多项目还没有做到全面入住，所以高空置率就无从谈起。”
吴震坤分析道：“深圳自2007年开始较大规模的产业结构调整以来，随之大量的产业人口进行外溢，而与之接壤的大亚湾无疑是 的者，同时湾区本身的产业人口基数较大，这些对促进区域房地产市场的繁荣起着关键性的作用。”
“产业升级、人口攀升和房地产市场的活跃必然带动了区域的基础建设和配套设施的完善，这也是越来越多的深圳人选择大亚湾 的理由，所以单个的配套设施的建成会使得区域更加完善，但不能作为阶段性市场好坏的指标。”
“受大势的影响，今年惠州整体成交情况的确有些许下滑，但与国内其它城市相比还算是比较好的。”至于供求比，吴震坤列了有趣的类比例子，“就好比是吃饭一样，今天来客人了，饭菜肯定会多做点，吃不完先剩着，等吃完了再重新做。”
他表示，一直以来区域市场相对比较稳健，所以供应预期都是按照常态市场进行铺排的，遇到大势的变化肯定会造成阶段性的存量供应显大，但也正因为如此，今年湾区新增施工项目同比往年是有所减少的。
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