[摘要] 2013年，大亚湾楼市与“鬼城”搏斗良久，终以新房成交31593套位居惠州榜首，成为楼市黑马；2014年，随着种种利好催化，该区域价值不断提升、客户群体明显扩大、楼盘入住率不断升高、成交量价平稳上升等，使得大亚湾 房地产市场呈现出蓬勃向上的发展姿态。
2013年，大亚湾楼市与“鬼城”搏斗良久，终以新房成交31593套位居惠州榜首，成为楼市黑马；2014年，随着种种利好催化，该区域价值不断提升、客户群体明显扩大、楼盘入住率不断升高、成交量价平稳上升等，使得大亚湾 房地产市场呈现出蓬勃向上的发展姿态。而位于大亚湾 区的金沙世纪城，其未来发展空间 巨大，让人期待。
本期【房天下有约】邀请了中联置业副总经理吴震坤，为大家分享大亚湾现状、金沙世纪城产品理念，以及置业大亚湾的相关建议。》》》
中联置业副总经理吴震坤
大亚湾发展均衡 单个项目成交不足支撑市场
利好催化，给予购房者甚多信心，被誉为“鬼城”的大亚湾看似平静，“金九银十”却也斩获不错的成交，似乎呈现蓬勃向上的发展姿态。有业内人士认为，大亚湾一直以来成交量起起伏伏，并无明显规律，主要靠个别项目的支撑？
“虽然有些项目成交情况较为突出，但也不足以支撑整个市场。”中联置业副总经理吴震坤直截了当表明观点，“从历年的发展来看，大亚湾市场的成交相对都还比较稳定，并且在整个惠州市场的成交占比都在25%左右。大亚湾平均每年的成交量都基本在300万方左右，整体情况较为均衡，均衡的市场环境对市场的长期发展还是比较有利的。”
大亚湾的发展需要时间沉淀 区域供应常态铺排
谈及大亚湾空置率问题，吴震坤则表示，“一个区域的发展是需要时间来沉淀的，所以看待一个市场不能单纯的从阶段性的入住率来评判，湾区市场的发展也就是近几年的事情，很多项目还没有做到全面入住，所以高空置率就无从谈起。”
吴震坤分析道：“深圳自2007年开始较大规模的产业结构调整以来，随之大量的产业人口进行外溢，而与之接壤的大亚湾无疑是 的者，同时湾区本身的产业人口基数较大，这些对促进区域房地产市场的繁荣起着关键性的作用。”
“产业升级、人口攀升和房地产市场的活跃必然带动了区域的基础建设和配套设施的完善，这也是越来越多的深圳人选择大亚湾 的理由，所以单个的配套设施的建成会使得区域更加完善，但不能作为阶段性市场好坏的指标。”
“受大势的影响，今年惠州整体成交情况的确有些许下滑，但与国内其它城市相比还算是比较好的。”至于供求比，吴震坤列了有趣的类比例子，“就好比是吃饭一样，今天来客人了，饭菜肯定会多做点，吃不完先剩着，等吃完了再重新做。”
他表示，一直以来区域市场相对比较稳健，所以供应预期都是按照常态市场进行铺排的，遇到大势的变化肯定会造成阶段性的存量供应显大，但也正因为如此，今年湾区新增施工项目同比往年是有所减少的。
新兴区域价格稳走 深圳外拓或跨区合作成必然
大亚湾 区近几年 不明显，甚至有楼盘出现价格走低的趋势，一手房供应量不断增加，近几年购房者已趋于理性，定位刚需自住型的 区目前发展瓶颈是什么？ 又体现在哪里？
“区域目前相对来讲生活配套方面可能还不是 完善。”吴震坤坦言，“但可以看到各个项目自身都有一些列自身的配套设施，足可以满足自身生活的需要。正如之前所讲的，区域产业人口不断的增加会带来巨大的消费市场，同时在现有与深圳大交通格局下还陆续有南坪快速路、深圳 3号和14号线的，区域发展的空间会越来越大。”
谈及大亚湾 ，吴震坤滔滔不绝，深圳指不是一个区域，而是一个符号。深圳经过30几年的发展目前因为区域的限制多少造成一定程度的制约，区域外拓或者跨区域合作已然成为必然，而从地理特性来讲，大亚湾首当其冲，在深圳工作住在大亚湾已经成为现实。区域的发展以及基础是良性的，入住率因为交付时间的关系目前也在逐步提高。
至于价格方面，他表示，一个新兴的区域价格的走势一般都不会太急，太急了反而对区域的发展不利，缓步上升会促进区域健康稳健的发展。
金沙世纪城一期交楼
项目入伙率达八成 年底促销活动逐步取消
金沙世纪城定位为刚需自住型项目，一期房源已于2014年11月8号开始入伙的，到目前才1个多月，已经达到80%以上，进场装修的也达到20%以上，春节后还有很多业主会开始装修。
惠州楼市“潮”颇受关注，优惠折扣也加大力度。对此，吴震坤表示不赞同，“潮的表述其实不算准确，应该说是促销活动，其实每年年底各个城市或者区域的楼盘都会因为自身资金回笼的需要而阶段性的进行促销活动，可能有些项目的幅度会稍稍大一些而已。同样我们也做过一段时间的促销活动，目前年度资金计划已经基本完成，所以促销活动也会逐步取消。”
产品趋向年轻化 2015年注重人文服务
金沙世纪城在2015年将会有怎样的布局？三期新品有什么亮点之处，将于何时推出？
吴震坤表示，“金沙世纪城作为湾区 豪宅，无论从规划、园林还是在产品打造方面都做足了功夫，所以一直都备受市场和客户的关注与青睐，三期产品的定位更多是从相对年轻化的业主群考虑的，在注重品质的同时适当减少了单套面积，另外三期产品在以往注重园林融合的同时还兼顾了与大自然的完美结合，与相邻一路之隔的虎头山森林公园做到很好的呼应，产品不仅做到精致更做到了自然。”
他解释道，2014年集团定位为品质生活年，2015年将服务生活作为全年工作主线，随着业主的不断入住，如何更好的服务好广大业主将作为15年工作目标，而服务不仅仅体现在人文方面，在后期的产品规划以及建设方面也将得到很好的体现。价格方面，由于14年的全年目标也基本完成，所以阶段性的促销活动也将结束，即使今年做了阶段性的促销活动，但整体来讲金沙世纪城价格一直比较稳定的，来年预期会呈现逐步上扬的趋势。
金沙世纪城效果图
房市比股市稳健 银 策放宽价格向上趋势明显
在现今深圳房价高企、楼市低迷的情况下，普通的工薪阶层买房该如何出手？
“今年中国 幸福感城市评选惠州 第三，从这个数据可以看出惠州的幸福指数是很高的，这不仅仅体现在环境方面，更多的是从生活质量方面去考虑，高企的房价必定会造成高额的生活成本。”
“有人说房市犹如股市，其实我部分认同，两者间的风险概率不同，随着城市化的不断推进，会有大量人进场，住房问题的缺口仍然很大，同时住在哪儿也很关键，好的地方只有那么多，你先来了就先占住了。另外就是何时进入的问题，市场行为一定会阶段性的外在因素而造成起伏，但房地产市场相对要稳健的多，而很多人都想抄底，其实是不是底简单的计算一下成本就可以了，反观当下市场，随着银 策的不断放宽，价格向上的趋势 明显，所以个人觉得现下机会就 合适。”
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