[摘要] 国家统计局的数据,7月,北京房价出现了全面下跌。来自市场的“日光”声音,似乎又显示着回暖迹象。升或跌,几起几落的北京楼市又一次走到了“关口”。
今年“领降”楼盘价格见底有点远
如果非要给这一轮的楼市下行挑出一个“排行兵”,亦庄区域无疑是“不二人选”,以海梓府为代表,亦庄新盘的价格已从35000元/平方米的好时光,跌到了30000元/平方米。
5月,海梓府以“百团大战”的团购促销名义,推出了100套特殊优惠房源。记者曾以购房人的名义去现场看房,16号楼一套77平方米两居室,原价284万元,经过“直减”、“折扣”、签约优惠后,售价降到242.5万元就能拿下。粗略计算,单价等于打了8.5折,在31000元/平方米到32000元/平方米之间。
对于房价已跌到30000元/平方米的亦庄,媒体自然标上了“领降”的标牌。不过,业内监测机构告诉记者,在2013年7月之前,亦庄新盘的价格整体还在30000元/平方米以下。以在亦庄卖了多年的林肯公园楼盘为例,2013年7月之前,林肯公园的在售房源价格还在27000元/平方米左右,7月之后,项目把售价直接调到了35000元/平方米。
“也就是到去年年底,亦庄的售价才集体冲破了35000元/平方米。所以,即使按照现在已经调整了的价格看,跌了的价格仍比一年前高。”监测机构的分析师告诉记者,房价上涨虽然也有低价的因素,因为早在2012年,亦庄的“地王”已经把地抬到了19000元/平方米上下,“但对早期拿地的楼盘来说,现在的价格并未到底。”
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