[摘要] 国家统计局的数据,7月,北京房价出现了全面下跌。来自市场的“日光”声音,似乎又显示着回暖迹象。升或跌,几起几落的北京楼市又一次走到了“关口”。
根据国家统计局的数据,7月北京房价出现了全面下跌。来自市场的“日光”声音,似乎又显示着回暖迹象。升或跌,几起几落的北京楼市又一次走到了“关口”。
任志强表示,2014年,车子可以降,房子降不了。可遥望2011年的峰谷,新盘价格甚至还在高峰记录,开发商离露出“内裤”还早着呢。
4年前一张煎饼果子50万元
在路边的快餐店吃完午饭出来,王峰(化名)重新踏进了华业东方玫瑰的楼盘。仅一顿饭的工夫,他权衡利弊后,决定在这买套房子。而售楼小姐看到重新出现在接待大厅的王峰,满脸堆笑地迎了上来,“哥,转了一圈,还是我们楼盘合适吧?您今天定房,我再给您申请个折扣。”
“吃顿饭回来,房子还在,但价格没涨,今年还真是买方市场。”谈笑间,王峰想起了4年前看到的一则坊间故事。
2010年3月份初,也是在通州某个楼盘,一位赵姓购房人看中了一套两居室,本来准备下定金,可又觉得18000元/平方米的价格还是太高,于是借口有点饿了,想出门买张煎饼充饥回来再谈。再回来时,售楼小姐说房子已经被人定走了,剩余房源单价也涨到了23800元/平方米,同样一套房子一会儿工夫就涨了50万元。
“一张煎饼果子价值50万元”的故事,瞬间就在市场间流传开来,成为当年楼市暴涨的一例“注脚”。
“但此一时彼一时,通州楼盘的热度早已今非昔比。”尽管对买方占主动的市场颇有信心,可王峰发现,大涨再微跌,跌完再暴涨,几轮起伏,如今的通州新盘房价并不比4年前便宜。
3年前一套两居“赔”了50万
但实际上,截至目前,这一轮的新盘降价多是“雷声大、雨点小”,而被视为最能代表通州市场状况的“京城降”楼盘——京贸国际城,至今还在扛着价。
京贸国际城“京城降”的头衔,就来自于2010年4月北京次楼市调控之后。2010年3月,一天接连出现三块“地王”的北京楼市,当时正是热得发烫的时候。当月底,京贸国际城3号楼开盘,26800元/平方米的均价,成为当时通州在售楼盘的价。就是这样的“史上价”,购房人仍是“争相在项目处排着队”,以至于普通人形容楼市都是“买房靠抢,报价靠喊”。
购房人小孙便是其中一员,他高兴地买了一套两居室,一个月后,“国十一条”调控降临北京楼市,给暴涨的房价当头浇了一盆冷水。半年后的11月,扛不住的京贸国际城,又走在了降价的前列,四期开盘,均价降到了19800元/平方米,成为北京个降价的楼盘。
紧接着,一年之后,2011年9月,京贸国际城又以“特价房”为由,再次将均价下调至14000元/平方米,降幅达6000元。开发商的这一次降价,终于引发了老业主的不满,一套两居就“赔”掉了50多万元,业主们直接维权。
不过,就像北京楼市从2011年年末的波谷逐渐走入2013年的新高峰,京贸国际城也跟随大势走出“阴霾”,2013年8月开盘,20000元/平方米的购房均价加上近7000元/平方米的装修价,总单价重回27000元/平方米的点。
不同的是,2014年的这一轮楼市下行,“京城降”并没有跟随,5月新入市的房源,至今均价仍扛在27400元/平方米。
“楼市到底是涨还是跌,看开发商的行为最实在。”一位房地产营销人士告诉记者,从京贸国际城死扛不降看,开发商们对未来房价的预期,也许并不像传言中那么悲观。“只有当‘地王’猛入市、老盘着急降价时,才是楼市真变了。”
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今年“领降”楼盘价格见底有点远
如果非要给这一轮的楼市下行挑出一个“排行兵”,亦庄区域无疑是“不二人选”,以海梓府为代表,亦庄新盘的价格已从35000元/平方米的好时光,跌到了30000元/平方米。
5月,海梓府以“百团大战”的团购促销名义,推出了100套特殊优惠房源。记者曾以购房人的名义去现场看房,16号楼一套77平方米两居室,原价284万元,经过“直减”、“折扣”、签约优惠后,售价降到242.5万元就能拿下。粗略计算,单价等于打了8.5折,在31000元/平方米到32000元/平方米之间。
对于房价已跌到30000元/平方米的亦庄,媒体自然标上了“领降”的标牌。不过,业内监测机构告诉记者,在2013年7月之前,亦庄新盘的价格整体还在30000元/平方米以下。以在亦庄卖了多年的林肯公园楼盘为例,2013年7月之前,林肯公园的在售房源价格还在27000元/平方米左右,7月之后,项目把售价直接调到了35000元/平方米。
“也就是到去年年底,亦庄的售价才集体冲破了35000元/平方米。所以,即使按照现在已经调整了的价格看,跌了的价格仍比一年前高。”监测机构的分析师告诉记者,房价上涨虽然也有低价的因素,因为早在2012年,亦庄的“地王”已经把地抬到了19000元/平方米上下,“但对早期拿地的楼盘来说,现在的价格并未到底。”
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