[摘要] 触及冰山？岌岌可危？后光耀事件，剑指惠州楼市的各种联想纷纷抛出水面。那么，真实的情况究竟是如何呢？剥开迷局，房天下独家采访了惠州市房管局副局长袁贵平。
3大关键词力挺大亚湾楼市 “鬼城”属夸张传言
大亚湾，楼市沉浮史的一掠缩影。2013年乘着高铁与大环境的利好，又着实火了一把。2014年，在大环境不明朗的情况下，它的鬼城传言也四处肆虐。有争议，有话题，有人定义它为黄金，有人视之为鬼城魅影，有人看好它，有人看空它……那么，大亚湾真实情况究竟如何？针对大亚湾地区的低入驻率，政府又如何引导？
房天下：近年来，大亚湾地区新建楼盘总量激增，且13年成交量快速增长，原因是什么？
袁贵平：近年来，大亚湾区房地产业蓬勃发展，新增上市量和成交量节节攀升，2013年更是达到历史高峰，新建商品房批准预售面积350.72万平方米，同比增长88%；成交353.56万平方米，同比增长94%。主要有如下几个原因：一是地理位置好，深圳，交通便利，去年厦深高铁通车，众多深圳与大亚湾的公交开通，“大亚湾居住，深圳工作”成为了现实；二是大亚湾房价低，低洼效应明显。大亚湾的住宅普遍价格在5000元/平方米左右，而深圳房价少则几万，多则上十万，一些在深圳买不起房的刚需族选择在大亚湾买房，而且这种需求越来越多；三是滨海度假旅游地产的崛起。近年来，环大亚湾掀起了度假旅游地产开发热，华润、合生、中行、碧桂园、富力、金融街等纷纷入驻，开发旅游产品，迎合了众多买房者的投资置业需求，也是大亚湾房地产热销的重要原因。
房天下：大亚湾区域房屋销售情况正常，价格稳步增长，为何外界传言其为“鬼城”？
袁贵平：每年都有一些媒体就我市大亚湾“鬼城”的话题进行报道，这主要跟这些媒体没有深入了解大亚湾，掌握真实情况有关系，造成了片面的报道。与一样，近年来，部分城市的新开发区房地产业蓬勃发展，但也面临一些现实的共性问题，如本地需求不足，外地购房者多，有些是投资行为，买了不入住，有些是因为楼盘周边配套建设跟不上，业主想入住，但住不进去的情况，造成入住率低的现象，既有主观因素，也有客观原因。一些媒体往往将空置率或入住率作为判断一个区域甚至一个城市是否为鬼城的依据，而缺乏对当地产业结构，人口数量，基础配套，交通情况等综合因素考虑，是非常片面和不负责任的。
房天下：针对大亚湾地区的低入驻率，政府如何引导解决？
袁贵平：近年来，市委、市政府不断加大教育、医疗等民生投入，去年，厦深高铁和众多深惠公交路线已经开通，学校、医院、超市等配套设施不断增加，如今，越来越多在深圳买不到房的刚需族到大亚湾、惠阳等地购房置业，入住率低的现状已得到进一步改善，并逐年提升。
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