[摘要] 马年开局，三四线城市崩盘论四起，部分城市曝楼盘降价，停贷潮蔓延全国，库存量高企，似乎所有都指向一个点，楼市正处下行阶段，房企“马上有钱”或成空。房价到底会不会降也成为惠州购房者最为关注的话题。
马年开局，三四线城市崩盘论四起，部分城市曝楼盘降价，停贷潮蔓延，库存量高企，似乎所有都指向一个点，楼市正处下行阶段，房企“马上有钱”或成空。房价到底会不会降也成为惠州购房者最为关注的话题。
房价涨跌或要“两会”后定论 惠州房价全面下跌可能性小
据房天下开春探市探盘了解，惠州大部分楼盘均表示2014年房价将涨，虽也有部分楼盘放出降价讯息，但大多为楼盘“营销策略”，或为清售尾货。2014惠州房价走势如何在大背景与惠州小环境里仍然成迷。
华邦地产营销总监余亮
华邦地产营销总监余亮则认为，“目前谈论房价走势尚早，国内楼市即为“政策市”的现象十分明显，“两会”尚未落幕，房地产面临政策性风险，两会针对楼市的政策将会对楼市起到影响。”
仅从惠州市场来看，余亮指出，惠州房地产发展相对健康，并不存在“崩盘”风险。“2014年，惠州推货量高企，去年的库存量又尚未迅速去化，加之目前的信贷政策，已对开发商产生一定的心理压力，在外部大环境没有改善的情况下，部分开发商不排除对项目作出价格调整，以价换量将明显增多。目前惠州也有小部分项目已开始对价格进行调整，但还未大面积出现。总体来说，惠州房地产市场发展一直相对比较健康，房价全面下跌的可能性并不大。”
房贷收紧利率上浮 是危机亦是机遇
惠州几大银行首套房贷款利率全面上浮，个别银行上浮20%，农业银行与平安银行暂停房贷业务。 购房者置业脚步放缓，开发商去货压力增加。余亮认为，房贷收紧的背后，是银行的流动性紧张，这说明从去年发酵的“钱荒”从未远离，毫无疑问，房贷利率持续上浮，将对刚需置业者造成巨大的冲击。
“目前在惠州市场上，刚需置业者仍然是购房的主力军，房贷利率上调，意味着购房成本增加，短期内可能会阻挡一部分购房者入市的步伐，成交的速度在一定程度上会有些放缓。”
所谓危机，即是危险与机遇并存，从短期来讲，房贷收紧或使成交下滑，但从长远来看，余亮指出，“市场刚需客户的置业需求是普遍存在的，从这方面而言，银行贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快出手，以防止后期利率进一步上浮，从而促使成交量的上涨。”
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