[摘要] 马年开局，三四线城市崩盘论四起，部分城市曝楼盘降价，停贷潮蔓延全国，库存量高企，似乎所有都指向一个点，楼市正处下行阶段，房企“马上有钱”或成空。房价到底会不会降也成为惠州购房者最为关注的话题。
马年开局，三四线城市崩盘论四起，部分城市曝楼盘降价，停贷潮蔓延，库存量高企，似乎所有都指向一个点，楼市正处下行阶段，房企“马上有钱”或成空。房价到底会不会降也成为惠州购房者最为关注的话题。
房价涨跌或要“两会”后定论 惠州房价全面下跌可能性小
据房天下开春探市探盘了解，惠州大部分楼盘均表示2014年房价将涨，虽也有部分楼盘放出降价讯息，但大多为楼盘“营销策略”，或为清售尾货。2014惠州房价走势如何在大背景与惠州小环境里仍然成迷。
华邦地产营销总监余亮
华邦地产营销总监余亮则认为，“目前谈论房价走势尚早，国内楼市即为“政策市”的现象十分明显，“两会”尚未落幕，房地产面临政策性风险，两会针对楼市的政策将会对楼市起到影响。”
仅从惠州市场来看，余亮指出，惠州房地产发展相对健康，并不存在“崩盘”风险。“2014年，惠州推货量高企，去年的库存量又尚未迅速去化，加之目前的信贷政策，已对开发商产生一定的心理压力，在外部大环境没有改善的情况下，部分开发商不排除对项目作出价格调整，以价换量将明显增多。目前惠州也有小部分项目已开始对价格进行调整，但还未大面积出现。总体来说，惠州房地产市场发展一直相对比较健康，房价全面下跌的可能性并不大。”
房贷收紧利率上浮 是危机亦是机遇
惠州几大银行首套房贷款利率全面上浮，个别银行上浮20%，农业银行与平安银行暂停房贷业务。 购房者置业脚步放缓，开发商去货压力增加。余亮认为，房贷收紧的背后，是银行的流动性紧张，这说明从去年发酵的“钱荒”从未远离，毫无疑问，房贷利率持续上浮，将对刚需置业者造成巨大的冲击。
“目前在惠州市场上，刚需置业者仍然是购房的主力军，房贷利率上调，意味着购房成本增加，短期内可能会阻挡一部分购房者入市的步伐，成交的速度在一定程度上会有些放缓。”
所谓危机，即是危险与机遇并存，从短期来讲，房贷收紧或使成交下滑，但从长远来看，余亮指出，“市场刚需客户的置业需求是普遍存在的，从这方面而言，银行贷款额度持续收紧有可能会倒逼购房者尽快出手，以防止后期利率进一步上浮，从而促使成交量的上涨。”
市场库存高企 品质营销一枝独秀
2014年，惠州预新增住宅12.56万套，累积房源将超2300万㎡，面对高库存量，楼盘间的竞争也随之加剧。开年以来，降价营销、活动营销、折扣优惠等充斥着整个惠州市场，作为新兴营销渠道，房产电商也再度拉开序幕。
面对市场上百花齐放的营销手法，2014年，华邦地产将其定义为价值提升年。“随着生活水平的提高，购房者对各方面细节的要求会越来越高，作为开发商，首先要把品质做好，这是先决条件。”作为华邦地产的品牌项目，华邦·首府主打“精细化、品质化、人文化”，苛求产品细节，提升产品品质。
正是因为以品质为先，华邦·首府受到广大购房者热捧，去年9月，华邦·首府首批单位入市，开盘2即售罄，成为仲恺创建样板工程的标杆楼盘，更被评选为惠州明星楼盘。余亮透露，2014年，华邦·首府房源总共有500多套，销售目标与2013年相比也有较大的增幅。而品质，仍是华邦地产的着力点，“从片区的大趋势来讲，仲恺房地产市场已经进入品质竞争的阶段。”
城轨开通在即 仲恺价格洼地效应2014将升华
作为城市副中心，近年来，仲恺高新区经济稳步发展，城市化进程不断加快，居住配套设施也在日渐完善，房地产业也得到飞速发展。2013年，仲恺与江北、河南岸、水口一并成为惠州主要成交片区。
余亮谈到，2014年，这几个片区的推货积极性及成交活跃度都将延续。此外，莞惠城轨2号线的开通日期临近，更是仲恺陈江片区楼市的巨大利好。“相对于主城区来讲，仲恺片区价格洼地效应会在2014年得到全面升华。”
按照城市总体规划，仲恺高新区发展目标定位为粤东创智天地，魅力宜居新城，打造国际一流的现代创新型、生态城市型高新区，将高新区建成宜居、宜业、宜游的城中花园。仲恺高新区的楼盘也得到越来越多购房者的认可，可预见的是，仲恺高新区的楼市在城轨开通后，又将迈入新的篇章。
置业建议：2014放心买房 认真挑房
2014年，房价降还是不降，房子买还是不买，都是诸多购房者正衡量着的问题。余亮用简单的一句话建议购房者，这时候放心买，认真挑。至于楼价还会有大的回落，这个结论完全可以放弃。近几年，房价下跌楼市将崩盘之声从未断，而房价却依旧一路上扬，所以放心买。
所谓认真挑，即是买房的时候根据自身的条件，比如说首期款支付的能力，每个人贷款的额度和还款的承受能力。再找地段比较好，交通比较便捷，性价比比较高的物业，另外空间也是需要重点考虑的因素之一，空间大，抗跌能力比较强有保障。
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