[摘要] 华润置地(01109,HK)近来继续向二、三线城市扩张,在继20.15亿元拿下厦门湖滨南路地块后,1月13日又以总价38.34亿元摘得福州鼓楼区工业路沿线两地块,为公司旗下万象城商业布局再添新棋子,至此,公司近两个月在福建拿地的花费接近60亿元,超过2013年全年拿地金额的四分之一。
毛利率下滑
公司的财务数据显示,华润置地2011年的毛利率为39.5%,2012年为36.9%。由此来看,在过去的两年,华润置地的毛利率在下降。
对此,华润置地华南区总裁唐勇在2013年中期业绩会上表示,毛利率下降是房产行业的趋势,估计2013年全年公司的毛利润率会有所好转。
徐枫表示,对于住宅业务占利润大头的华润置地来说,毛利润下跌主要原因是住宅市场毛利下跌,万象城带动的综合体虽包含住宅,还是以商业客户为主,并不代表其下沉二、三线城市会使毛利率下跌。
据了解,华润置地已开始再度对公司的布局战略进行调整。公司曾在2013年的公告中表示,公司未来的发展将向一线和主要二线城市相对倾斜,谨慎进入新区域。公司资料显示,截至2013年8月18日,公司土地储备达3088.49万平方米,其中,北京大区、深圳大区以及上海大区共719.8.万平方米。
徐枫补充道,回归一二线是房企的主流趋势,在供给不断增加的情况下,二、三线城市的需求不足。除了回归一线,加快周转以外,华润置地未来可能还会通过豪宅项目恢复毛利率。
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